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Immobilien Zeitung April 2019

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Immobilien Zeitung Ausgabe April 2019

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 33 / April 2019 Nr. 33 / April 2019 DAS IMMOBILIENMAGAZIN Bauen & Wohnen 12 Alpe Adria Immobilien Ganztägig sonniges, großzügiges Areal auf der Rauth 06 Leeb Balkone Der LEEB-Sommergarten dient als erweitertes Wohnzimmer 09 BARTA Immobilien Ihr starker Realitäten Partner in Villach Rat & Tat 08 RA Dr. Herwig Hasslacher Ein Dauerbrenner: Die Hecke an der Grundstücksgrenze 15 WKO Immobilientreuhänder Mag. Iris Germ gibt Tipps zum Grundstückkauf. Grunderwerb ist nicht so simple, wie viele glauben. TOP THEMEN 15 IMMOBILIENMAKLER UND -VERWALTER SEIT 1928 A-9500 VILLACH / KÄRNTEN Bahnhofplatz 9 - Postfach 83 07 AFRITZ AM SEE Sehr gepfl egtes, hochw. ausgeb. Ferienhaus im Gegendtal. Seenähe. 142 m² Wfl . zzgl. 19,5 m² Terrasse + 8 m² Balkon, Garage, Kachelofen u. FBH, Nebengebäude „Traodkasten“. 587 m² Grundst., EA beauftragt Kaufpreis: € 250.000,– Kleiner Wohnhaus-Altbau mit modernem Zubau inkl. Wintergarten Nähe St. Leonhardersee. Ca. 138 m² Wfl . + 15 m² Terrasse. Ihr Kärnten-Spezialist 499 m² Gfl ., Garage, Nebengebäude; teilmöbl., Gas-ZH. HWB für den individuellen Immobilienwunsch News & Trends 22 WOM Gewinnspiel Gewinnen Sie einen Eichholtz Sessel „Columbia“ im Wert von 840 Euro. 30 Fleischmarkt Einbahn wird umgedreht. 32 Immobilienportal Mehr als 60.000 Objekte online Service Der für schnellste Sie Weg zu Ihrer Immobilie ... 07 Lagerhaus Klagenfurt Ein Boden für höchste Ansprüche 24 Kleinanzeigen Finden Sie Ihr neues WERNBERG Zuhause! 31 ImmoSale24 empfiehlt TOP Firmen in Kärnten für Sie IMPRESSUM Eigentümer, Medieninhaber und Herausgeber: Komedia Werbeagentur GmbH, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt, Tel: +43 (0) 664 / 731 89 065; Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Anzeigenverkauf: Komedia Werbeagentur GmbH (info@komedia.at); Office: Cornelia Pronegg; redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe: Dr. Herwig Hasslacher; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, pixabay, bigstock, Hersteller, Fotolia, beigestellt. ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at. Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung beim Auftraggeber. Alle Rechte sowie die Übernahme von Beiträgen nach § 44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keinerlei Haftung. Die nächste Ausgabe erscheint am 29. Mai 2019. Anzeigenschluss 10 Tage vor Erscheinungsdatum. Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net VIILACH-VASSACH 236 KWh/m²a, fGEE 2,35 Kaufpreis: € 195.000,– VILLACH Attraktive Ertragsimmobile in zentraler Altstadt- und Frequenzlage. Gesamt-nutzfl äche ca. 4.273 m², Grundstücksfl äche 2.735 m². Geschäftsfl ächen, Büros und Wohnungen, hervorragende Ertragsaussichten. HWB 182, fGEE 1,42 Kaufpreis € 8.490.000,– VERDITZ 09 Hochwertiges modernes Holzhaus in traumhafter erhöhter Ausblicklage im Gegendtal, 112 m² Wfl . + Terrasse, 924 m² Grundstück Fußbodenheizung über Wärmpumpe u. Kachelofen, stilvoll möbliert, Carport. HWB 60 KWh/m²a Kaufpreis ab € 285.000,– BLEIBERG-KREUTH Kleinlandwirtschaft mit historischem Bauernhaus. Ca. 1,3 ha Wiesen und Waldfl ächen in mittelsteiler Süd-Westhanglage, 120 m² Wohnfl äche + Nebengebäude, ZH, Carport. HWB: 231 KWh/m²a, fGEE 2,89 Kaufpreis € 149.000,– VILLACH-VASSACH Sonniges Villengrundstück in hervorragender Lage am nördlichen Stadtrand. 1.048 m² Grundstücksfl äche inkl. Zufahrtsweg, voll erschlossen. Kaufpreis € 220.000,– Gepfl egtes Wohnhaus in sonniger und ruhiger Ausblicklage. 152 m² Wohnfl äche zzgl. Balkone und Keller, großes Carport für 3 KFZ. Öl-ZH. 1.133 m² Südhanggrundstück. HWB: 99 KWh/m²a, fGEE 1,66 Kaufpreis € 249.000,– BAD KLEINKIRCHHEIM 2-Zimmer-Ferienwohnung in zentraler Kurortlage. 30 m² Wohnfl äche + 5 m² Loggia. Möbliert. Kellerabteil. HWB: 121,2 KWh/m² a Kaufpreis: € 89.000,– Klagenfurt / Waidmannsdorf Vierzimmerwohnung mit Westloggia in Zentrumsnähe, Fernwärme, Holzfenster (3-Scheiben-Verglasung), Bad mit Wanne, Lift vorhanden, HWB 42,60 kWh/m²a (Klasse B); Größe: rd. 103 m² Wfl. + rd. 8 m² Balkon + Keller + TG Kaufpreis: € 198.000,- Klagenfurt / Kreuzbergl Erstbezug – Fertigstellung! Exklusive Gartenwohnung in bester Lage (vis á vis Kreuz-bergl-Kirche), Tiefgarage; HWB: 34 kWh/ m²a (Klasse B); Größe: rd. 76 m² Wnfl. + rd. 53 m² Terrasse + rd. 147 m² Garten Kaufpreis: ab € 329.500,– St. Veit an der Glan / Zentrum Zinshaus mit 6 Wohneinheiten in verschiedenen Wohnungsgrößen, ZH-FW, Kunststofffenster Bj. 2000, Küche in jeder Einheit vorhanden, guter Erhaltungszustand; Flächen: rd. 313 m² Wnfl., rd. 593 m² Gfl. Kaufpreis: € 495.000,– Klagenfurt / Ebenthal Moderne Doppelhaushälfte in Toplage, BJ. 2018/2019, „Smart Home“ Steuerung, Erdwärmeheizung, Internorm Kunststofffenster mit elektr. Beschattung, 2 Bäder, Kaminanschluss im WZ; Fläche: 481 m² Grfl., rd. 144 m² Wnfl. + rd. 13 m² Nebengebäude Kaufpreis: € 369.900,– Villacher Straße 25 – 9020 Klagenfurt am Wörthersee Telefon: +43 463 / 502060-0 Fax: +43 463 / 502060-15 E-Mail: office@realitaeten-perkonig.at Klagenfurt / Viktring Wohn- und Geschäftshaus in Klagenfurt-Viktring, 3 Wohn- und 1 Geschäftseinheit (210 m² + 210 m² Keller/Lager), PKW Stellflächen, Doppelgarage, Swimming Pool, lfd. Instandhaltungen; Flächen: rd. 340 m² Wnfl., rd. 1.500 m² Gfl. Kaufpreis: € 570.000,– Velden am Wörthersee Zweizimmergartenwohnung in exklusiver Wohnlage in Velden, ZH- Öl, Kunststofffenster mit Rollläden, überdachte Terrasse, 1PKW Stellplatz im Freien, HWB: 61,8 kWh/m²a (Klasse C); Größe: rd. 45 m² Wfl., rd. 60 m² Garten + rd. 6 m² Terrasse Kaufpreis: € 153.000,– w w w . r e a l i t a e t e n - p e r k o n i g . a t seit 30 Jahren VILLACH-WARMBAD Pubersdorf: Attraktiver Familien-Bungalow, ca.160m² Wfl., sehr großer Wohn-Essbereich mit Designer-Küche, 3 Schlafzimmer, gr. Bad m. XL Dusche, Luft-Wä-Pumpe mit Fußbodenheizung, ca. 50m² überdachte Terrasse, Carport, Bj. 2012, 655m² Grund, sehr gepflegter Zustand, HWB: 60, fGEE: 0,80 € 447.000,- Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Ruhelage direkt im Kurgebiet. 46 m² Wohnfl äche + 9 m² Balkon. KFZ-Abstellplatz, Kellerabteil, Neuwertige Einbauküche, HWB 38,3 Kaufpreis € 135.000,– RADENTHEIN FELD AM SEE Feistritz im Rosental: Attraktives Familienhaus mit Aussicht, 188m² Wfl., Bj. 96, Terrasse mit Grillplatz u. herrlichem Karawankenblick, Top-gepflegter Zustand, inkl. Infrarot -Sauna Doppelgarage,1135m² Grund; HWB: 75, fGEE: 1,10 € 325.000,- Sehr schönes Holzblockhaus in sonniger, erhöhter Ausblicklage. 123 m² Wfl . + 30 m² Terrasse u. 10 m² Balkon. Garage und großes Carport. Erdwärme-Fußbodenheizung. HWB 92 KWh/m²a, fGEE 1,08 Kaufpreis: € 360.000,– Ein/Zweifamilienhaus in schöner Seeblicklage Nähe Brennsee. Guter Zustand. 158 m² Wfl .+ Balkone u. Vollkeller, 1.198 m² Grundstück, Nebengebäude mit Garage. Gas-ZH. HWB 127 KWh/m²a, fGEE 1,59 Kaufpreis € 245.000,– VERDITZ VILLACH-ZENTRUM Moderne Büro-/Ordinationsfl äche Nähe Landeskrankenhaus. 301 m² Nutzfl . zzgl. 207 m² Terrassenfl . 60 m² Keller/Archiv, 4 Tiefgaragenplätze und 6 Freiplätze. HWB 70 KWh/m² a, fGEE 0,94 Kaufpreis € 1.000.000,- o. Miete € 3.943,32 VILLACH Maria Rain - Rosental Aussichtslage: Elegantes Architektenhaus mit grandioser Panorama-Aussicht, 212m² Wfl. + 94m² sonstige Nutzflächen, 3 West-Terrassen, hochwertigste Ausstattung, große überkomplette Naturholz-Küche, Kachelofen im Wohnbereich, Bj. 2000, Doppel-Carport, 1615m² Hanggrund, HWB: 87, fGEE: 1,13 € 570.000,- Schönes Ferienhaus im Gegendtal, herrliche sonnige Ausblicklage. 153 m² Wohnfl äche zzgl. Balkon, Kachelöfen, Infrarotkabine, Doppelgarage, 832 m² Grundfl äche. E.A.: HWB 197 KWh/m²a , fGEE 3,93 Kaufpreise: € 275.000,– GÖDERSDORF 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Faakersee, 57 m² Wohnfl äche + 3 m² Südbalkon, KFZ-AP, großes Kellerabteil. Moderne Einbauküche. WBF-Darlehen zu übernehmen, HWB: 66,5 KWH/m² a Kaufpreis: € 97.000,– Zwei Baugrundstücke in zentraler Lage im südlichen Stadtbereich Nähe Einkaufszentrum ATRIO. 806 m² u. 1.055 m² Kaufpreise ab € 139.000,– KANZELHÖHE 3-Zimmer Ferienwohnung in traumhafter Ausblicklage direkt im Schi- und Wandergebiet Gerlitzen. 73 m² + 8 m² Loggia, möbliert, Hallenbad, HWB 72,1 KWh/m²a Kaufpreise: ab € 95.000,– Bad Kleinkirchheim: Stilvoll und hochwertig ausgestattetes Ski-in & Ski-out Appartement mit großen überdachten Terrassen, WNFL ca. 65 m², 2 SZ, Keller, Garagen- u. Freistellplatz; € 260.000,00 Villach Land / Wernberg: Gediegenes Zweifamilienhaus, Renovierung 2010, GFL 1.162 m², NFL ca. 450 m², beh. Keller, 2 WEH, überdachte Terrasse, Gartenhaus, Doppelgarage, HWB 81; € 590.000,00 Italien / Gemona: Exklusive Liegenschaft mit idyllischer Parkanlage und Swimmingpool, traumhafter Weitblick, GFL ca. 1.155 m² (Zukauf möglich), WNFL ca. 462 m², 13 Zi, Terrasse, Balkon, € 780.000,00 www.immobilien-consulting.at flechl@immobilien-consulting.at Italiener Straße 40/1/2, 9500 Villach Mobil: +43 660 57 85400 Tel.: +43 4242 57 854 Wir suchen dringend für unsere zahlreichen vorgemerkten Kunden: Schöne Eigentumswohnungen sowie Wohnhäuser im Raum Villach bis Klagenfurt sowie am Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Millstätter See! Klgft. - Südlich des Stadtzentrums Nähe Bahnhof, generalrenovierte 4-Zi. Stadtwohnung, 2.OG,109m² Wfl, große Räume,barrierefreier Zugang,praktisch neuwertiger Zustand, PP im Hof, auch als Büro/Ordination bestens geeignet HWB: 131 fGEE: 1,45 € 179.000,- Klgft. - Nähe Schloss Welzenegg Reizende 2-Zi. 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