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Immobilien Zeitung Ausgabe Dezember 2017

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Sehr verehrte Leserinnen und Leser von der Immobilien Zeitung ImmoSale24, mit dieser Ausgabe möchten wir auch aus Immobiliensicht die Weihnachtszeit einläuten und Ihnen eine interessante Lektüre über die Feiertage wünschen. Ein ereignisreiches Jahr liegt hinter uns, viele Bau-, Wohn- und natürlich auch Lebensprojekte haben konkrete Formen angenommen, um eine Zukunft nach den persönlichen Wünschen zu ermöglichen. Auch zum Jahreswechsel und für 2018 wünschen wir Ihnen viele lohnens- und lebenswerte Anregungen und Angebote, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Dieses Mal mit dabei und unbedingt lesenswert sind: Panorama Living, ein Projekt von Dieter Mayerhofer (GF Der Immobilienberater Mayerhofer KG), das nach dem Spatenstich vor einigen Wochen nun in die spannendste Phase geht: Lesen Sie dazu unbedingt unsere Coverstory und sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne... Es sind nur noch wenige Wohnungen am wunderschönen Faaker See mit einer Traumaussicht zu haben. Wer nach einer sinnvollen Anlage in Kärnten sucht, dem legen wir das Interview mit Mag. Dominik Graf, Geschäftsführer BAOAB Immobilien, ans Herz. Er hat nicht nur viele attraktive Immobilienangebote in petto, sondern auch einige tolle Tipps rund um Immobilien und Anlageformen. Markus Karner im persönlichen Interview zum Jahreswechsel, zu privaten und beruflichen Highlights 2017 und was uns 2018 von MGK Properties erwartet. Für alle Mozart-Fans haben wir dieses Mal ein wunderbares Gewinnspiel: Die Oper aller Opern, Don Giovanni, läuft ab Mitte Dezember im Stadttheater Klagenfurt – wir verlosen 2 x 2 Karten für den letzten Spieltag des Meisterwerks am 10. Februar. Wir bedanken uns an dieser Stelle ganz herzlich bei allen LeserInnen für ihr Interesse und ihre Treue, genauso wie bei allen Kunden und Partnern, die ImmoSale24 seit 1 1/2 Jahren zum größten Kärntner Magazin rund um Immobilien, Leben und Wohnen machen. Wir freuen uns auf ein erfolgreiches 2018 mit Ihnen allen!!! Das ImmoSale24 Team wünscht Ihnen frohe und besinnliche Weihnachten sowie das Allerbeste, Gesundheit und Zufriedenheit für 2018! Herzlichst Ihr Wolfgang Kogler Herausgeber und Chefredakteur

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017 Exakte Kostenkalkulation für Ihre Finanzierung Welche Kosten fallen im Zusammenhang mit dem Erwerb oder Bau einer Immobilie zusätzlich zu den Kaufund Kreditnebenkosten an? Bettina Karner Geschäftsführerin © Fotowerkstatt N eben den bekannten Kaufnebenkosten (so wie Grunderwerbsteuer, Notariatskosten, Eigentumseinverleibungsgebühr und Maklerprovision) und den Kreditnebenkosten, fällt mit der Erteilung der Baubewilligung oder der Genehmigung der Baufreistellung die sogenannte Bauabgabe an. Diese ist einmalig von der Bauwerberin / vom Bauwerber zu entrichten. Gleichzeitig ist bei anschlusspflichtigen Neubauten sowie bei Zu- und Umbauten anschlusspflichtiger Baulichkeiten der Kanalisationsbeitrag einmalig zu entrichten. Diese Gebühr ist mit der erstmaligen Benützung der Baulichkeit oder ihrer Teile fällig. Welche laufenden Kosten kommen am Beispiel der Stadt Graz auf den Neo-Immobilienbesitzer zu? Die Hausabgaben sind ein Dreifachbescheid, der von der zuständigen Behörde (Stadt Graz, BH, Gemeinde) vorgeschrieben wird: 1. WC (Anzahl) + Wasser Alle LiegenschaftseigentümerInnen bzw. BauwerkseigentümerInnen im Stadtgebiet von Graz, die an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen sind, sind abgabepflichtig. Kanalbenützungsgebührenbescheide sind Dauerbescheide. 2. Müll (Biotonne und Restmüll = schwarze Tonne) Alle LiegenschaftseigentümerInnen bzw. BauwerkseigentümerInnen im Stadtgebiet von Graz, die die städtische Müllabfuhr in Anspruch nehmen, sind abgabepflichtig. Müllgebührenbescheide sind Dauerbescheide. „Die detaillierte und umfassende Kostenplanung für das Bauvorhaben im Vorfeld ist ein wesentlicher Faktor zur Vermeidung ungeplanter zusätzlicher Belastungen.“ 3. Grundsteuer Jeder Liegenschaftseigentümer bzw. Bauwerkseigentümer der Stadt Graz/ Gemeinden ist abgabepflichtig. Die Grundsteuer berechnet sich durch die Multiplikation des vom Finanzamt fest- gesetzten Steuermessbetrages mit dem Hebesatz von derzeit 500%. Die Höhe des Steuermessbetrages ergibt sich aus dem vom Finanzamt festgestellten Einheitswert. Gut zu wissen: • Pläne, welche im Bauamt aufliegen, sollten digitalisiert werden und die Baufertigstellung mitgeteilt werden. • Weiters sollten die Pläne bzw. eine Baubeschreibung an das zuständige Finanzamt übermittelt werden, damit dort der EWB (= Einheitswertbescheid) ermittelt werden kann. • Alle BauwerberInnen erhalten nach Berechnung des EWB´s einen Bescheid von BMF Wien / Statistik Austria mit dem ermittelten EWB und dem daraus errechneten GMB (= Grundsteuermessbetrag). • Der ermittelte EWB i.V.m. dem GMB wird elektronisch an das Steueramt (Stadt Graz Grundsteuerabteilung) übermittelt (1- bis 2-mal jährlich). • Dort werden diese Daten eingespielt und mit einer entsprechenden Software umgerechnet, damit dann dem richtigen Bauherrn / Eigentümer der Dreifach-Bescheid mit WC / Wasser, Müll und der Grundsteuer zugestellt werden kann. Experten-Tipp Aus unserem Netzwerk steht unseren Kunden ein ausgewiesener externer Experte zum Thema Hausabgaben zur Verfügung. Kontakt & Info B-I-S Beratung-Information-Service GmbH Schönaugasse 54 b/EG, 8010 Graz Tel.: +43 (0) 676 / 7006606 Mail: office@kreditaustria.at Web: www.kreditaustria.at Mehrwert durch Unabhängigkeit Kompetenz durch 20 Jahre Bankennetzwerk Individuelle Finanzierungskonzepte Informieren Sie sich über unser Leistungsspektrum unter www.kreditaustria.at Verfolgen Sie die aktuellen Werte der Leitzinssätze mit unserer kostenlosen Kreditapp! „Kreditapp“ ANZEIGE 10

Nr. 17 / Dezember 2017 DAS IMMOBILIENMAGAZIN www.sreal.at Villach/St. Martin Klagenfurt – Viktring Feldkirchen/Waiern Klagenfurt/Waidmannsdorf Klagenfurt Welzenegg Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Rundumblick, ca. 139 m² Wohnfl äche + 40 m² Terrasse, 5 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse, 2 Badezimmer, 2 Tiefgaragen. HWB: 61,80 kWh/m²a fGEE 1,43 KP: € 375.000,– Marion Widmann, 0664 / 222 90 19 Stilvolle, moderne Architektenvilla mit ca. 205 m² Wfl ., Ost-, Süd- und West- Terrassen mit insg. ca. 65 m², 7 Zi., 2 Bäder, div. Nebenräume, Doppelgarage, Parkplätze, Hanglage, exkl. Innen- sowie technische Ausstattung. HWB: 31 kWh/m²a KP: auf Anfrage Ulrike Granig 0664 / 818 36 93 Kleine 3-Zimmer-Villa in bester Lage, Nähe Innenstadt, aber ruhig. Massivhaus teilsaniert, teilunterkellert. Wfl . ca 87 m², Gfl . ca. 770 m², DAN-Küche, 2 Parkplätze. 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Autoabstellplatz, nur wenige Autominuten vom Wörthersee entfernt. Ab sofort verfügbar. HWB: 30 kWh/m²a KP: € 115.000,– Cornelia Schmid 0664 / 220 63 31 Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung zuzüglich kleiner überdachter Südloggia, im 2. (und letzten) Stock gelegen, teilweise Mansarde, nur wenige Gehminuten zum Wörthersee. HWB: 33,74 kWH/m²a KP: € 140.000,– inkl. ca. 23.000,– WBF Marion Widmann, 0664 / 222 90 19 Sanierungsbedürftige 4-Zimmer- Wohnung, Wfl . ca. 84 m², gute Aufteilung, Wörtherseenähe – ab sofort! HWB: 93,63 kWh/m²a KP: € 115.000,– Cornelia Schmid, 0664 / 222 63 31 Charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 79 m² Wfl ., großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht. Carport € 6.000,- HWB: 63,49 kWh/m²a KP: € 94.000,– inkl. ca. € 70.000,– WBF Mag. Angelika Herndl, 0664 / 818 41 16 Immobilien Marion WIDMANN, zum Ortstarif: 050100-30280 • 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, offi ce@sreal-klagenfurt.at Einfamilienhaus in Villach-Landskron Dieses massiv errichtete Haus befi ndet sich in einem der wohl beliebtesten Vorstadtgebiete rund um Villach: in Landskron. In wenigen Minuten sind Sie: am See, am Berg oder in der Stadt! Die Wohnfl äche von ca. 140 m² teilt sich auf 2 Geschoße auf. Im EG befi nden sich 3 Zimmer, jeweils mit Ausgang in den Garten, sowie ein schönes Badezimmer. Das OG bietet Platz für die stilvolle Küche, einen großen Wohn-Essbereich mit gemütlichem Ofen, und auch hier gelangen Sie von allen Räumen direkt auf den sonnigen Balkon. Das Haus wurde 1997 bereits umfassend saniert. Die umliegende Gartenfl äche ist sehr liebevoll angelegt und bietet ruhige, schattige Plätzchen sowie ein kleines Biotop. Ein Nebengebäude bildet die geräumige Garage mit Tor. HWB: 145 kWh/m²a, Kaufpreis: € 320.000,– Peter Fischer, Tel. 0664 / 84 25 415 Tel.Nr. 050100 - 31657 • villach@sreal.at Reihenhaus am Villacher Stadtrand Wunderschöne Maisonetten-Wohnung mit Reihenhauscharakter in schöner, familiärer Wohnanlage, die 3-stöckige Immobilie hat eine Wfl . von ca. 149 m² und ca. 80 m² Gartenfl äche, 2 überd. PKW-Abstellplätze u. Keller vorhanden, HWB: 64 kWh/m², KP: € 299.000,– Andreas Orter, Tel. 0664 / 885 44 189 Einfamilienhaus in Top-Lage/Villach Massivhaus in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur, baulich durchdacht mit ca. 156 m² Wfl . und 390 m² Garten, insg. 5 Zi., großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, voll unterkellert, Carport vorh., HWB: 119,00 kWh/m²a KP: € 374.000,– Andreas Orter, Tel. 0664 / 885 44 189 Stil-Wohnung mit herrlichem Seeblick Penthouse-ETW in bevorzugter Wohnlage direkt am Faaker See, ca. 140 m² Wfl. und ca. 76 m² Terrassen u. Balkonfläche, insg. 3 SZ, Wintergarten m. See- u. Panoramablick öffentlicher Seezugang in unm. Nähe, 2 TG Plätze direkt im Haus. HWB: 85 kWh/m²a KP: € 448.000,– Peter Fischer, Tel. 0664 / 84 25 415 Panoramablick! ETW mit ca. 68 m² Wfl . im Stadtzentrum v. Villach: Vorraum, Abstellraum, BZ, sep. WC, Wohnbereich m. gr. Fensterfl ächen, Küche und 1 SZ. ca. 61 m² große Terrasse mit Rundumblick,. Kellerabteil vorhanden. TG-Platz optional. HWB: 87,50 kWh/m²a KP: € 175.000,– Karin Fischer,Tel. 0664/818 00 46 Ferienhaus am Nassfeld Gemütliches Ferienhaus im Schi- und Erholungsgebiet am Nassfeld, Bungalow mit ca. 65 m² Wfl.: Wohn-Essraum mit Kochnische, 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Sauna, Infrastruktur gegeben, direkt an der Schipiste. HWB: 242 kWh/m²a KP: € 350.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Wohnpark Arnoldstein Lebenswert wohnen! Große Kommunikations- u. Grünfl ächen, Gebäude in Nord- Süd-Richtung, 4-geschoßige Bauweise mit je 11 Whg. Durch die gute Infrastruktur ist alles schnell erreichbar! Baufertigstellung: Herbst 2018, HWB 26 kWh/m²a KP: ab € 135.800,– Andreas Orter, Tel. 0664 / 885 44 189 Immobilien Reinhard Fischer, kontaktieren Sie Ihren Objektbetreuer! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! ANZEIGE ANZEIGE 11

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Immobilienmagazin Kärnten - Ausgabe Jänner 2017
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Immobilienmagazin Kärnten - Ausgabe März 2017
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