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Immobilien Zeitung Ausgabe Dezember 2017

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Sehr verehrte Leserinnen und Leser von der Immobilien Zeitung ImmoSale24, mit dieser Ausgabe möchten wir auch aus Immobiliensicht die Weihnachtszeit einläuten und Ihnen eine interessante Lektüre über die Feiertage wünschen. Ein ereignisreiches Jahr liegt hinter uns, viele Bau-, Wohn- und natürlich auch Lebensprojekte haben konkrete Formen angenommen, um eine Zukunft nach den persönlichen Wünschen zu ermöglichen. Auch zum Jahreswechsel und für 2018 wünschen wir Ihnen viele lohnens- und lebenswerte Anregungen und Angebote, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen. Dieses Mal mit dabei und unbedingt lesenswert sind: Panorama Living, ein Projekt von Dieter Mayerhofer (GF Der Immobilienberater Mayerhofer KG), das nach dem Spatenstich vor einigen Wochen nun in die spannendste Phase geht: Lesen Sie dazu unbedingt unsere Coverstory und sichern Sie sich Ihren Platz an der Sonne... Es sind nur noch wenige Wohnungen am wunderschönen Faaker See mit einer Traumaussicht zu haben. Wer nach einer sinnvollen Anlage in Kärnten sucht, dem legen wir das Interview mit Mag. Dominik Graf, Geschäftsführer BAOAB Immobilien, ans Herz. Er hat nicht nur viele attraktive Immobilienangebote in petto, sondern auch einige tolle Tipps rund um Immobilien und Anlageformen. Markus Karner im persönlichen Interview zum Jahreswechsel, zu privaten und beruflichen Highlights 2017 und was uns 2018 von MGK Properties erwartet. Für alle Mozart-Fans haben wir dieses Mal ein wunderbares Gewinnspiel: Die Oper aller Opern, Don Giovanni, läuft ab Mitte Dezember im Stadttheater Klagenfurt – wir verlosen 2 x 2 Karten für den letzten Spieltag des Meisterwerks am 10. Februar. Wir bedanken uns an dieser Stelle ganz herzlich bei allen LeserInnen für ihr Interesse und ihre Treue, genauso wie bei allen Kunden und Partnern, die ImmoSale24 seit 1 1/2 Jahren zum größten Kärntner Magazin rund um Immobilien, Leben und Wohnen machen. Wir freuen uns auf ein erfolgreiches 2018 mit Ihnen allen!!! Das ImmoSale24 Team wünscht Ihnen frohe und besinnliche Weihnachten sowie das Allerbeste, Gesundheit und Zufriedenheit für 2018! Herzlichst Ihr Wolfgang Kogler Herausgeber und Chefredakteur

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 17 / Dezember 2017 Willi Mann Immobilien & Betriebsvermittlungs GmbH 0463 56262 www.wmi.at ZU VERKAUFEN KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT BÜRO/ ORDINATION/ Wohnung/ Klagenfurt: 194 m², 7 zentral begehbare Zimmer, 2 TG verfügbar, HWB: 60 kWh/m²a BAOAB Immobilien Tel./Fax: +43 (0) 463/51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 194.000,– Sofort verfügbar: Geschäfts- bzw. Ordinationshaus in Klagenfurt: Ebentaler Straße, ca. 230 m², alles im EG mit barrierefreiem Eingang; flexible Raumaufteilung, hell und viele technische Extras! ~ 726m² Gst; Parkplätze vor dem Haus; HWB203, fGEE 1,89; www.immo-germ.at Tel: 0463 / 25 660 Kaufpreis: € 270.000,– Klagenfurt – Waidmanndorf: 3-Zimmer-Whg. mit Westloggia, 89 m 2 + 9 m² Loggia, tolle Aufteilung, freier Ausblick mit Sonnenuntergang, 3. OG, Lift, Bj. 65, HWB 28, fGEE 1,19, inkl. Garage. BK/HZ € 240,- mtl. www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 188.000,– Sanierte Doppelhaushälfte in 9020 Klagenfurt: Ideal für alle auf der Suche nach einem Häuschen mit nur kleinem Garten, 4 Zimmer, ~ 97 m² WFl + Balkon, ~ 48 m² Keller und ~ 46 m² Garten/Hof; + eigener Abstellplatz; HWB109, fGEE 1,30; www.immo-germ.at Tel: 0463 / 25 660 Kaufpreis: € 197.500,– aktiv. punktgenau. regional. Klagenfurt Stadt Gemütliche 3 1/2 - Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 81 m² Wohnfläche im Hochparterre gelegen, Fernwärme, Garage. HWB: 129 kWh/m²a, fGEE 1,62 Ulrika Granig, 0664 / 818 36 93 Kaufpreis: € 135.000,– Flexible Finanzierungen Im WohnTraumCenter erhalten Sie kompetente Beratung & eine rasche Abwicklung! Raiffeisen Landesbank Kärnten Tel: 0463/99300-2727 www.wie-alle-nur-besser.at Arbeiten & Wohnen in Waidmannsdorf: 248 m², 724 m 2 , voll unterkellert, EG Gewerbe, OG privat, HWB 198 kWh/m²a BAOAB Immobilien Tel./Fax: +43 (0) 463/51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 329.000,– Ein Katzensprung in die City: Sonnige, sehr gepflegte 3-Zimmer- Wohnung in Toplage von Klagenfurt, Zentrumsnähe, ca. 65 m² Wohnfläche, Hochparterre, Garage inklusive, großer Keller. HWB:102,5 kWh/m²a Mag. Angelka Herndl 0664 / 818 41 16 Kaufpreis: € 145.000,– Klagenfurt Stadt Perfekte Anlage! 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Zentrumsnähe, ca. 57 m², 2. Stock (ohne Lift), großer Wohnessbereich mit einer neuwertigen Küche, ein großes Schlafzimmer sowie ein Bad (mit Fenster). Beheizt wird sie elektrisch oder mit einem Kachelofen. HWB: 44,44 kWh/m²a Mag. Angelika Herndl, 0664 / 818 41 16 Kaufpreis: € 79.000,– Niedrige Kreditzinsen nutzen Wir helfen Ihnen dabei & beraten Sie gerne – WohnTraumCenter Kärnten! Raiffeisen Landesbank Kärnten Tel: 0463/99300-2727 www.wie-alle-nur-besser.at BESSER werben... 1A TERRASSEN- WOHNUNG mit traumhaftem Ausblick; ca. 118 m² Wnfl. + Garten + Loggia, inkl.TG-PPPL, HWB: 94,7 kWh, Kontakt: 0699/15 15 00 68 office@moritsch-immobilien.com Kaufpreis: € 329.000,– Waidmannsdorf: BARRIERE- FREIE Top-Wohnung: ca. 108 m² + 40 m² Terrasse + Carport + PPL, HWB: 11 kWh, inkl. € 60.000,- WBF! Kontakt: 0699/15 15 00 68 office@moritsch-immobilien.com Kaufpreis: € 325.000,– inkl. WBF anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 Wir werten Ihren Baugrund auf. Info: 0664 /1884090 Interessantes Modell Idyllisches Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Klagenfurt: 160 m², 5 Zimmer, 880 m 2 , große überdachte Terrasse, EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel.: +43 (0) 664 / 411 85 23 home@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 360.000,– ZINSHAUS Klagenfurt: 8 Einheiten (1x Praxis), 540 m², EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel./Fax: +43 (0) 463/51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: 890.000,–

Nr. 17 / Dezember 2017 DAS IMMOBILIENMAGAZIN ZU VERKAUFEN KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT KLAGENFURT STADT Klagenfurt – Dachterrasse- Urbanes Living Deluxe: Traumhafte Wohnung mit gehobener Ausstattung im Zentrum, 118 m² plus Balkon und 16 m² Dachterrasse. Blick über die Dächer. HWB 137, www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 350.000,– ...bei uns sind SIE am Wort! Stadtrand von Klagenfurt: Gemütliche Whg. mit ca. 92,5 m² Wfl. + S-Balkon, 2. Stock, 3 SZ, 1 großes Wohnesszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche mit Fenster und Essplatz, Badezimmer (mit Fenster), WC, Abstellraum. Vor kurzem wurde die Wohnung renoviert und die Küche neu eingerichtet. Carport inklusive! HWB: 59,78 kWh/m²a Mag. Angelka Herndl 0664 / 818 41 16 Kaufpreis: € 149.000,– BARRIERE- FREIE 3-Zimmer- GARTEN-Wohnung: ca. 65 m², inkl. TG-Parkplatz, BJ. 2010, HWB: 43 kWh, inkl. ca. € 30.000,- WBF! Kontakt: 0699/15 15 00 68 office@moritsch-immobilien.com Kaufpreis: € 185.000,– inkl. WBF Klagenfur-Zentrum – Dachloft: Wohnen wie im eigenen Haus! Dachatelier über 3 Etagen, ca. 140 m², offene Galerie, 2 Loggien, Kamin, HWB: 89, www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 235.000,– Kleines feines Projekt Milka Hartman Straße Viktring, 1-mal Garten ETW, 1-mal im Obergeschoß ETW mit jeweils 80 m², Info: 0664/1884090 Kaufpreis: € 220.000,- Einzigartiges Haus mit Pool: große Terrassen, Kachelöfen, Sauna und Garagen. Das Haus ist für 2 Familien teilbar, gesamt ca. 300 m² Wnfl., Kontakt: 0699/15 15 00 68 office@moritsch-immobilien.com Kaufpreis: auf Anfrage Dachterrassenwohnung Nähe Benediktinermarkt: 160 m² Wfl., ca. 38 m² Terrassen, eigener Lift, HWB 65, inkl. neuer Küche, Kellerabteil, www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 349.000,– Alteingesessenes Gastlokal mit Gastgarten/Klagenfurt – ab sofort zu übernehmen: 150 m², 80 Sitzplätze, Gastgarten 50 Sitzplätze, EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel./Fax: +43 (0) 463/51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: auf Anfrage Klagenfurt Welzenegg: Doppelhaushälfte Absolute Ruhelage, mit kleinem Grundstück. Schlüsselfertig auf Bodenplatte Info: 0664/188 4090 Kaufpreis: € 254.000,– Klagenfurt – Feschnig: Familienhit, 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit Garten, Wohnen wie im eigenen Haus, große Terrassen, 123 m² Wfl. + 205 m² Garten, 1 TG, Fernwärme, offener Kamin, HWB 92, www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 295.000,– VIKTRING/Stein Einfamilienhaus in ruhiger Lage inkl. Grundstück, schlüsselfertig. 110 m 2 – Info: 0664 / 188 40 90 Kaufpreis: ab € 249.000,- Klagenfurt Welzenegg – Zentrumsnähe: Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung, bestens durchdacht und aufgeteilt, 132 m² Wfl., 225 m² Garten, große Terrasse, 2 Carportplätze, wunderschöne Ausstattung, Bj. 2011, HWB: 32 kWh, www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 KP: € 317.000,– zzgl. 30.000,– WBF Extravagante Dachgeschosswohnung in Klagenfurt: 110 m², 4 Zimmer, zentrale Lage, Südbalkon, Lift direkt in die Wohnung, EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel.: +43 (0) 664 / 411 85 23 home@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 320.000,– Wohntraum Finanzierung Das WohnTraumCenter hilft die passende Finanzierung für Ihren Wunsch zu finden! Raiffeisen Landesbank Kärnten Tel: 0463/99300-2727 www.wie-alle-nur-besser.at Infos unter: 0664/73 18 90 65 oder anzeigen@immosale24.net www.immosale24.net

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