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Immobilien Zeitung Ausgabe Jänner 2018

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Liebe Leserinnen und Leser! Wir hoffen, dass Sie einen guten und glücklichen Start ins neue Jahr erleben durften. Mit einer ganz besonderen Ausgabe begrüßen wir Sie im Immo-Jahr 2018 – und zwar als Häuslbauer-Edition mit vielen tollen Überraschungen und Kooperationen. Dieses Mal für Sie unter anderem mit dabei sind... Unser Lagerhaus – Ihr zuverlässiger Partner im und ums Haus. Ob Sie bereits gebaut haben oder diese spannende Phase noch vor Ihnen liegt: Unser Lagerhaus bietet Ihnen alles rund um Haus, Hof und Garten – professionelle Beratung, Top-Service und die höchste Qualität und Produktvielfalt inklusive. Daniel Immobilien finden Sie ab sofort immer direkt hier neben dem Editorial, mit vielen attraktiven und aktuellen Immobilien in Kärnten. KärntenHaus 4.0 feiert seine ImmoSale24-Premiere und präsentiert sein Angebot, ganz nach dem Motto: Darf es ein Holz- oder ein Massivhaus sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neues Zuhause wird ganz sicher von Kärntner Firmen nach Ihren Wünschen errichtet und in allen Bereichen hochwertig realisiert – nachhaltig und individuell! Kuscher Öfen sorgt das ganze Jahr für gesunde und wirklich angenehme Wärme: maßgeschneidert, langlebig, aus Kärnten und von höchster Qualität! Mit Dreipunkthaus bauen Sie einfach besser – Ing. Silke Leschanz erfüllt jeden Wohntraum persönlich sowie höchst professionell und garantiert perfekt. Markus Karner erklärt Ihnen im Brancheninterview, warum Sie besser mit einem Kärntner Bauträger bauen sollten und welche Trends uns heuer erwarten. Und was Sie auf der großen Häuslbauermesse erwartet, das lesen Sie ebenfalls – unser Tipp: Besuchen Sie unbedingt die Messe Klagenfurt von 16. bis 18. Februar, gewinnen Sie mit ImmoSale24 viele tolle Preise (siehe Seite 21!) und erfahren Sie die neuesten Trends rund ums Zuhause. Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Februar und freuen uns, Sie auf der Häuslbauer-Messe Klagenfurt von 16. – 18.02.2018 persönlich zu treffen!

Nr. 18 /

Nr. 18 / Jänner 2018 SO INDIVIDUELL WIE DAS LEBEN SELBST Nachhaltig und regional bauen Sie möchten gern auf kärntnerisch bauen? Dann ist KärntenHaus genau das Richtige für Sie! Denn hier wird der Bau von nachhaltigen Einfamilienhäusern gelebt... Was macht KärntenHaus so einzigartig und wo liegen die größten Vorteile für einen „KärntenHäuslbauer“? Der größte Vorteil ist das Gesamtkonzept „Alles aus einer Hand“, und zwar mit dem großen Plus: Alles aus Kärnten, d.h. mit regionalen, erfahrenen und richtig guten Partnern und Firmen! Dazu legen wir bei der Planung und Umsetzung besonderen Wert auf... – Gesundes Wohnen – Energieunabhängigkeit – Leistbarkeit und Sicherheit – Regionale Wertschöpfung – Ganzheitliche und vorausschauende Planung mit der Begleitung durch das Energieforum Kärnten – Sehr hohe Qualität, renommierte Partner und starke Marken in einem intelligenten Gesamtkonzept, auf Wunsch auch inklusive Finanzierung, Küche, Bad, Einrichtung, Gartengestaltung... Sie bieten Holz- UND Massivhäuser an? Absolut! Zwei herausragende Baufirmen bieten das KärntenHaus 4.0 als Generalunternehmer an: im Bereich Massivbau: Waggerbau, und im Holzbau: Weisenseer Holzsystembau. Somit können wir jeden Haustraum auf dem höchstem Niveau umsetzen. Wo kann man mehr erfahren? Am besten direkt auf der Häuslbauermesse Klagenfurt von 16. - 18. Feber, wir freuen uns auf viele interessierte Besucher in Halle 5, Stand A10. Kontakt & Info Feldkirchner Str. 102 9020 Klagenfurt am Wörthersee Tel.: + 43 (0) 463/41 82 00 - 50 Mail: office@energieforumkaernten.at Web: www.energieforumkaernten.at ANZEIGE Massiv-Haus GRANIT 125 m 2 Holz-Haus EICHE 131 m 2 . Nettowohnnutzfläche: 125 m 2 . Erdgeschoß: Garderobe/Vorraum, Abstellraum, Stiegenaufgang, Technikraum, WC/Bad, Küche – großer Wohn-Essraum . Obergeschoß: Elternschlafzimmer mit Schrankraum, WC, Bad, 2 Kinderzimmer . 2-geschoßig mit überdachter Terrasse . Brenner S1 HLZ 50 cm . Capatect Fassadendämmplatte 4 cm . Heizwärmebedarf: 34,06 kWh/m 2 a . Bauzeit: 7 – 8 Monate . Nettowohnnutzfläche: 130,38 m 2 . Erdgeschoß: Vorraum mit Garderobe, Treppenaufgang, Technik-/Wirtschaftsraum, Bad/WC, Küche/Essen/Wohnen . Obergeschoß: Elternschlafzimmer mit Schrankraum, 2 Kinderzimmer, Bad/WC . Weissenseer - massive Holzrahmenkonstruktion . Niedrigenergiehaus-Standard, Heizwärmebedarf mit empfohlener WRL: 27,2 KWh/m 2 a . Bauzeit: ab fertiggestellter Bodenplatte bzw. Kellerdecke - Oberkante Belagsfertig: ca. 3 Monate – Schlüsselfertig: ca. 5 Monate Wohnbauförderung möglich! 10

Nr. 18 / Jänner 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN www.sreal.at Klagenfurt – Viktring Feldkirchen: Chalet zum Wohlfühlen Villach/St. Martin Ferlach Klagenfurt/Waidmannsdorf Stilvolle, moderne Architektenvilla mit ca. 205 m² Wfl ., Ost-, Süd- und West- Terrassen mit insg. ca. 65 m², 7 Zi., 2 Bäder, div. Nebenräume, Doppelgarage, Parkplätze, Hanglage, exkl. Innen- sowie technische Ausstattung. HWB: 45 kWh/m²a KP: auf Anfrage Ulrike Granig +43 664/818 3693 Neuwertiges Holzblockhaus, ca. 128 m² Wfl , ca. 860 m² Gfl , sonnige Aussichtslage am Wachsenberg, voll unterkellert, gemütlicher Kachelofen, teilmöbliert, Infrarotkabine, 2 Bäder, uvm., HWB: 54,30 kWh/m²a KP: auf Anfrage Barbara Friessnegg +43 664/88756512 Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Rundumblick, ca. 139 m² Wohnfl äche + 40 m² Terrasse, 5 Zimmer mit Zugang auf die Terrasse, 2 Badezimmer, 2 Tiefgaragen. HWB: 61,80 kWh/m²a fGEE 1,43 KP: € 375.000,– Marion Widmann +43 664/222 9019 Sonniges Haus in zentraler Lage, ca. i.J. 1904 erbaut, immer wieder teilw. renoviert, jedoch sind altersbedingt einige Renovierungsarbeiten notwendig. Wfl . ca. 120 m² auf 2 Ebenen, 5 Zimmer, 2 Kabinette. HWB 249 kWh/m²a KP: € 169.000,– Mag. Angelika Herndl +43 664/818 4116 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wfl . und einem westseitig ausgerichteten Eigengarten mit ca. 48 m² in bevorzugter Lage von Klagenfurt. KFZ-Abstellplatz € 5.000,-. HWB 46,10 kWh/m²a fGEE 0,79 KP: € 219.000,– inkl. ca. 84.000,– WBF Marion Widmann +43 664/222 9019 Klagenfurt St. Peter Klagenfurt Welzenegg Velden am Wörthersee Pörtschach am Wörthersee Stadtrand von Klagenfurt Neuwertige, sehr gepfl egte 3-Zimmer-Wohnungen mit Südbalkon und Carport. Wfl . ca. 69 m² zuzüglich 6 m² Balkon. Beste Infrastruktur vor Ort. 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Essplatz, BZ (mit Fenster), WC, Abstellraum. Kürzlich renoviert, Küche neu eingerichtet. Carport inkl.! HWB 59,78 kWh/m²a KP: € 145.000,– Mag. Angelika Herndl +43 664/818 4116 Immobilien Marion WIDMANN, zum Ortstarif: 050100-30280 • 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, offi ce@sreal-klagenfurt.at Wohnhaus Nähe Ossiacher See Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1985 in Holzriegelbauweise, samt voller Unterkellerung errichtet. Es liegt im Herzen der Kärntner Berg- und Seenlandschaft im Bezirk Villach/Land. Die Wohnfl äche von ca. 167 m² teilt sich auf 2 Geschoße auf und bietet, wenn erforderlich, die Möglichkeit diese in Form von 2 Wohneinheiten zu nutzen. Pro Geschoß fi nden Sie einen 3-Zimmer Grundriss, jeweils mit einer offenen Küche. Im EG gelangt man vom Wohnraum in den Wintergarten sowie auf die direkt angrenzende Terrasse. Die umliegende Gartenfl äche ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz zum Genießen oder aber auch für Ihre Kleinen. Die Nebengebäude bilden die geräumige Garage mit Tor sowie ein großes Carport. HWB: 195 kWh/m²a, Kaufpreis: € 275.000,– Peter Fischer, Tel. 0664 / 84 25 415 Tel.Nr. 050100 - 31657 • villach@sreal.at Reihenhaus am Villacher Stadtrand Wunderschöne Maisonetten-Wohnung mit Reihenhauscharakter in schöner, familiärer Wohnanlage, die 3-stöckige Immobilie hat eine Wfl . von ca. 149 m² und ca. 80 m² Gartenfl äche, 2 überd. PKW-Abstellplätze u. Keller vorhanden, HWB: 64 kWh/m², KP: € 299.000,– Andreas Orter, Tel. 0664 / 885 44 189 Traumhafter Seeblick! ETW m. ca. 96 m² Wfl., traumh. Blick auf und nur wenige Meter zum Faaker See, 3. u. letzter Stock, sanierte Wohnanlage, helle, freundl. Raumgestaltung, ca. 6 m² Balkon + ca. 18 m² zusätzl. Nutz- u. Abstellfläche, Carport u. PKW-Abstellplatz, HWB: 35,2 kWh/m²a KP: € 295.000,– Andreas Orter, Tel. 0664 / 885 44 189 Ferienhaus am Nassfeld Gemütliches Ferienhaus im Schi- und Erholungsgebiet am Nassfeld, Bungalow mit ca. 65 m² Wfl .: Wohn-Essraum mit Kochnische, 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Sauna, Infrastruktur gegeben, direkt an der Schipiste. HWB: 242 kWh/m²a KP: € 350.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 4-Zimmer ETW in Villach Gepfl egte Maisonette-Wohnung, insg. ca. 142 m² Wfl., die 3-stöckige Immobilie hat offene, helle Räume; familiäre Wohnanlage am Stadtrand in ruhiger und sonniger Aussichtslage, 2 TG-Plätze u. 1 KFZ-Abstellplatz vorh., HWB: 45,90 kWh/m²a KP: € 385.000,– Reinhard Fischer, Tel. 0664 / 838 53 23 Panoramablick! ETW mit ca. 68 m² Wfl . im Stadtzentrum v. Villach: Vorraum, Abstellraum, BZ, sep. WC, Wohnbereich m. gr. Fensterfl ächen, Küche und 1 SZ. ca. 61 m² große Terrasse mit Rundumblick, Kellerabteil vorhanden. TG-Platz optional. HWB: 87,50 kWh/m²a KP: € 175.000,– Karin Fischer,Tel. 0664/818 00 46 Gartenwohnung in Villach Schöne, gepfl egte Garten-Whg. i. Villacher Stadtteil St. Martin. 2005 errichtet, bietet sie rund 86 m² Wfl . in einer praktischen 3-Zi.-Aufteilung. Plus rund 52 m² Gartenfl äche, ca. 10,50 m² Terrasse, ein Kellerabteil und ein TG-Platz. HWB: 49 kWh/m²a KP: € 194.000,– Peter Fischer, Tel. 0664 / 84 25 415 Immobilien Reinhard Fischer, kontaktieren Sie Ihren Objektbetreuer! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! ANZEIGE ANZEIGE 11

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