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Immobilien Zeitung Ausgabe Jänner 2018

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Liebe Leserinnen und Leser! Wir hoffen, dass Sie einen guten und glücklichen Start ins neue Jahr erleben durften. Mit einer ganz besonderen Ausgabe begrüßen wir Sie im Immo-Jahr 2018 – und zwar als Häuslbauer-Edition mit vielen tollen Überraschungen und Kooperationen. Dieses Mal für Sie unter anderem mit dabei sind... Unser Lagerhaus – Ihr zuverlässiger Partner im und ums Haus. Ob Sie bereits gebaut haben oder diese spannende Phase noch vor Ihnen liegt: Unser Lagerhaus bietet Ihnen alles rund um Haus, Hof und Garten – professionelle Beratung, Top-Service und die höchste Qualität und Produktvielfalt inklusive. Daniel Immobilien finden Sie ab sofort immer direkt hier neben dem Editorial, mit vielen attraktiven und aktuellen Immobilien in Kärnten. KärntenHaus 4.0 feiert seine ImmoSale24-Premiere und präsentiert sein Angebot, ganz nach dem Motto: Darf es ein Holz- oder ein Massivhaus sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neues Zuhause wird ganz sicher von Kärntner Firmen nach Ihren Wünschen errichtet und in allen Bereichen hochwertig realisiert – nachhaltig und individuell! Kuscher Öfen sorgt das ganze Jahr für gesunde und wirklich angenehme Wärme: maßgeschneidert, langlebig, aus Kärnten und von höchster Qualität! Mit Dreipunkthaus bauen Sie einfach besser – Ing. Silke Leschanz erfüllt jeden Wohntraum persönlich sowie höchst professionell und garantiert perfekt. Markus Karner erklärt Ihnen im Brancheninterview, warum Sie besser mit einem Kärntner Bauträger bauen sollten und welche Trends uns heuer erwarten. Und was Sie auf der großen Häuslbauermesse erwartet, das lesen Sie ebenfalls – unser Tipp: Besuchen Sie unbedingt die Messe Klagenfurt von 16. bis 18. Februar, gewinnen Sie mit ImmoSale24 viele tolle Preise (siehe Seite 21!) und erfahren Sie die neuesten Trends rund ums Zuhause. Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Februar und freuen uns, Sie auf der Häuslbauer-Messe Klagenfurt von 16. – 18.02.2018 persönlich zu treffen!

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 18 / Jänner 2018 ZU VERKAUFEN VILLACH LAND SPITTAL FELDKIRCHEN FELDKIRCHEN Gerlitzen: Traumhafte Fernsicht! Schmucke 2-Zimmer-Wohnung, Wfl. 47,67 m², Balkon oder Terrasse mit Garten, möbliert, Piste in unmittelbarer Nähe, Wellnessbereich (gegen Entgelt nutzbar), TG-Platz in Kaufpreis inkludiert! HWB: 78,20 kWh/m²*a, Telefon: 04242 / 22 999 www.jansa-immobilien.at Kaufpreis: ab € 129.000,– Reichenau / Nähe Bad Kleinkirchheim – neuwertiges, schönes Zweifamilienhaus: sonnige, idyllische Ruhe-Aussichtslage, GFL 763 m², WFL ca. 250 m², BJ 2003, tolle Ausstattung, HWB 87,6, www.immobilien-consulting.at Fr. Flechl 0650 / 30 80 046 Kaufpreis: € 550.000,00 anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 Turrach: Garconnaire mitten im Skigebiet! Ca. 35 m² plus Balkon mit Blick auf die Piste. Bj. 1960, HWB 138kWh/m², fGee: 1,85 www.immo-pade.at Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 89.000,– Entzückendes Chalet am Hochrindl, IMMOBILIENMAKLER mit separatem Saunahaus, Bj. 1996, ca. 110m² Nutzfläche, ca. 769 m² Grund, Kachelofen, voll möbliert, im Wandergebiet mit Panoramablick, HWB: i.A. Dieter Mayerhofer: 0664 / 33 73 790 www.derimmobilienberater.at Kaufpreis: € 339.000,– Idyllischer Baugrund Gemeinde Finkenstein IMMOBILIENMAKLER Pogöriach, ca. 1.029 m 2 , Bauland – Dorfgebiet, ebenes Grundstück, asphaltierte Zufahrt 5 Min. zum Strandbad Faak am See Dieter Mayerhofer: 0664 / 33 73 790 www.derimmobilienberater.at Kaufpreis: auf Anfrage anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 GERLITZE/ Kanzelhöhe Ferienapartments 28 - 90 m 2 – hohe Rendite mit herrlichem Ausblick, bezugsfertig, als Feriendomizil oder Anlageobjekt, betreute Vermietung möglich. Info: 0664/1884090 Info: 0664/1884090 Gerlitzen: Ideal für Sportbegeisterte und Naturliebhaber und für alle, die die Ruhe und geniale Fernsicht genießen wollen! Tolle 3-Zimmer-Wohnung, Wfl. 89,59 m², 2 Balkone, möbliert, Hallenbad (gegen Entgelt nutzbar), Piste in unmittelbarer Nähe, Tiefgarage in Kaufpreis inkludiert! HWB: 78,20 kWh/m²*a, Telefon: 04242 / 22 999 www.jansa-immobilien.at Kaufpreis: € 250.000,– Millstätterseenähe – großes, modernes Mehrfamilienhaus: 1 große + 3 kleine Wohnungen, Terrasse, idyllische Aussichtslage, 10 Zi., 5 Bäder, WFL ca. 331 m², GFL 4.814 m², HWB 82,6, www.immobilien-consulting.at Fr. Flechl 0660 / 57 85 400 Kaufpreis: € 625.000,00 FELDKIRCHEN TOP - Rendite- Objekt in Feldkirchen: 95 m² Wettcafé, 3 Gäste-Spieler-Räume + Küche und WC-Anlagen. Ist sehr gut an int. Betreiber vermietet, über ca. 10% Rendite! Erbschafts-Kaufgelegenheit! HWB. i.V. www.pro-real.at, 042 43 / 419 80 Kaufpreis (VB): € 99.500,– Steuerberg – Rennweg ca. 999 m² sonniger und ebener Baugrund für Ihr Traumhaus. Alle Anschlüsse in unmittelbarer Nähe. Barbara Friessnegg, 0664 / 887 565 12 Kaufpreis: € 39.000,– Wohnperle in Feldkirchen: Bildschöne Maisonette-Wohnung mit Balkon in bester Innenstadtlage mit Ausblick, Wfl. ca. 136m², 4 Zimmer, 2 Bäder, HWB: 98 Mag. (FH) Margit Eberhard Tel: 0664 / 793 22 21 Mail: me@bestplaceimmo.at Kaufpreis: € 199.900,– CHALETS Turracherhöhe – Grünsee... Kompl. eingerichtete Ferienhäuser, hochwertig, mit Zweitwohnsitzwidmung. Info: 0664/1884090 Kaufpreis: auf Anfrage anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 Feldkirchen: Helle, nach Süden ausgerichtete Wohnung nahe Zentrum im 3.OG, praktische Aufteilung, ca. 69 m² Wohnfläche, ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, Liftanlage saniert, HWB: 30 Mag. Dörfler 0676 / 52 12 094 www.doerfler-immobilien.at Kaufpreis: auf Anfrage TURRACH direkt an der Piste (mit Pistenbutler) gelegene Ferien-Whg v. 63 - 80 m 2 Info: 0664/1884090 Kaufpreis: € 239.900,– Feldkirchen/ Zentrumsnähe: IMMOBILIEN sonnige Grundstücke mit toller Aussicht, zentrale Lage; ab ca. 1000 m 2 , keine Bauverpflichtung, www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 63,–/m 2 anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 Himmelberg: ebene, sonnige Lage am Rande einer Wohnsiedlung, Kindergarten, Volksschule, Supermarkt, Bank und weitere Infrastruktur befinden sich in Fußdistanz. ca. 752 m², fertig aufgeschlossen, Mag. Dörfler 0676 / 52 12 094 www.doerfler-immobilien.at Kaufpreis: € 37.600,– Feldkirchen/ Höfling: IMMOBILIEN Sonniges ebenes Grundstück in ländlicher Wohngegend; ca. 1145 m 2 www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 54.900,– 28

Nr. 18 / Jänner 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN ZU VERKAUFEN FELDKIRCHEN VÖLKERMARKT ZU VERMIETEN KLAGENFURT STADT VILLACH STADT Feldkirchen- Tramoitschnig: IMMOBILIEN sonniges Grundstück mit schöner Aussicht; ca. 925 m 2 www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 55,–/m 2 anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 St. Kanzian am Klopeiner See / Stein im Jauntal: Wohn- und Geschäftshaus im Ortskern von Stein, ZH-Öl und Festbrennstoffofen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten; rd. 637 m² Gfl., rd. 780 m² Wnfl. Tel: 0463 / 50 20 60 – 0664 / 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at Kaufpreis: € 180.000,– Neubau Erstbezug in Waidmannsdorf! Provisionsfrei für den Mieter! 2-Zimmer-Mietwohnungen mit ca. 57 m² Wfl. zzgl. Balkon oder Loggia. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung. KFZ-Abstellplatz optional. HWB: 34,60 kWh/m²a fGEE: 0,66 Tel: 050 100 30 280 Miete: ab ca. € 635,37 zzgl. HK Zentrumsnähe: Neu renoviert! Helle, großzügige 3-Zimmer-Mietwohnung im Hochparterre, 9,26 m² S/O-Loggia, Wfl. 105 m², neue Einbauküche und Badmöbel; Badewanne und Dusche, Zhzg., HWB: 103 kWh/m²*a, * Heizung und Strom: extra Telefon: 04242 / 22 999 www.jansa-immobilien.at Miete: € 980,– inkl. BK * ST. VEIT AN DER GLAN ITALIEN Gemeinde St. Georgen IMMOBILIEN am Längsee: Häuslbauer aufgepasst! Sonniges Grundstück in guter Lage; keine Bauverpflichtung, Grund ca. 616 m 2 www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 45.000,– Grado/ Italien: Süße Zwei-Zimmer- Wohnung im 3.OG mit Terrasse, eigener überdachter PPL, möbliert Kontakt: 0699/15 15 00 68 office@moritsch-immobilien.com Kaufpreis: € 113.000,– möbliert KROATIEN GASTLOKAL / Klagenfurt – mit hoher Frequenz – zentrumsnah: 75 m², mit Gastgarten (50 Plätze), inkl. Einliegerwohnung, EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel./Fax: +43 (0) 463/51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Brutto-Miete: € 1.950,- (inkl. BK/HK) Villach- Innenstadt: Preiswerte renovierte Altbauwohnungen. 2 bis 4 Zimmer, Zentralheizung, in Hauptmiete laut MRG zu vergeben. BARTA – Immobilientreuhand GmbH www.immobilien-barta.at Tel: 0 42 42 / 242 64 Mietpreise auf Anfrage FELDKIRCHEN St. Veit/Glan/ Preilitz: IMMOBILIEN sonniges, ebenes Grundstück in ruhiger idyllischer Lage mit toller Aussicht, Grund ca. 922 m 2 , www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 73.760,– VÖLKERMARKT Steinhaus in TRIBUNJ – direkt am Meer: 80 m², 4 Zimmer, neu renoviert BAOAB Immobilien Tel.: +43 (0) 664 / 411 85 23 home@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 290.000,– ZU VERMIETEN KLAGENFURT STADT Exklusive 5 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Mansarde in einer wunderschönen Villa, ca. 150 m² Wfl., Miele-Küche, Westloggia, 2. Stock, Carport uvm. HWB 105 kWh/m²a fGEE: 1,54 Ulrike Granig, 0664 / 818 36 93 Monatsmiete: € 1.566,– anzeigen@immosale24.net Tel: 0664 / 73 18 9065 Feldkirchen/ Zentrum: modernes, großzügiges und barrierefrei erreichbares Büro mit Empfang in zentraler Stadtlage - unbefristet zu mieten, Raumaufteilung: 4 Büroräume, Besprechungszimmer, Archiv, Serverraum, Teeküche und 2 WCs mit Vorräumen, ca. 187,10 m², HWB: 34,7 Mag. Dörfler 0676 / 52 12 094 www.doerfler-immobilien.at Nettomiete: € 1.380,– ST. VEIT AN DER GLAN Völkermarkt: Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt, 5 Wohneinheiten und 2 Geschäftslokale, guter Vermietungsstand, E-Heizung, rd. 360 m² vermietbare Fläche zzgl. Nebengebäude; Tel: 0463 / 50 20 60 – 0664 / 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at Kaufpreis: € 280.000,– Helles Altbaubüro in ORF- Nähe, auch Einzelräume mietbar, 150 m 2 , EG – mit separatem Eingang, EA: i.A. BAOAB Immobilien Tel.: +43 (0) 664/411 85 23 home@baoab.at, www.baoab.at Nettomiete: € 1.250,– (+ BK und HK) Nähe Kardinalplatz – Urban Living: 126 m² plus 20 m² Dachterrasse, Lift, 3.OG, tolle Ausstattung, eigene Gastherme, Klimaanlage, Miete exkl. Heizkosten (ca. € 50,- mtl.), HWB: 65 www.immo-pade.at Tel. 0699 / 11 88 1540 Miete: € 900,– inkl. BK + MwSt. St. Veit/Glan: zentral gelegenes IMMOBILIEN Geschäftslokal/ Büro ca. 60 m 2 ; EA wurde angefordert; monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizung (Fernwärme) www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Miete: € 480,– inkl. BK + HZ 29

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