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Immobilien Zeitung Ausgabe Jänner 2018

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Liebe Leserinnen und Leser! Wir hoffen, dass Sie einen guten und glücklichen Start ins neue Jahr erleben durften. Mit einer ganz besonderen Ausgabe begrüßen wir Sie im Immo-Jahr 2018 – und zwar als Häuslbauer-Edition mit vielen tollen Überraschungen und Kooperationen. Dieses Mal für Sie unter anderem mit dabei sind... Unser Lagerhaus – Ihr zuverlässiger Partner im und ums Haus. Ob Sie bereits gebaut haben oder diese spannende Phase noch vor Ihnen liegt: Unser Lagerhaus bietet Ihnen alles rund um Haus, Hof und Garten – professionelle Beratung, Top-Service und die höchste Qualität und Produktvielfalt inklusive. Daniel Immobilien finden Sie ab sofort immer direkt hier neben dem Editorial, mit vielen attraktiven und aktuellen Immobilien in Kärnten. KärntenHaus 4.0 feiert seine ImmoSale24-Premiere und präsentiert sein Angebot, ganz nach dem Motto: Darf es ein Holz- oder ein Massivhaus sein? Wie auch immer Sie sich entscheiden: Ihr neues Zuhause wird ganz sicher von Kärntner Firmen nach Ihren Wünschen errichtet und in allen Bereichen hochwertig realisiert – nachhaltig und individuell! Kuscher Öfen sorgt das ganze Jahr für gesunde und wirklich angenehme Wärme: maßgeschneidert, langlebig, aus Kärnten und von höchster Qualität! Mit Dreipunkthaus bauen Sie einfach besser – Ing. Silke Leschanz erfüllt jeden Wohntraum persönlich sowie höchst professionell und garantiert perfekt. Markus Karner erklärt Ihnen im Brancheninterview, warum Sie besser mit einem Kärntner Bauträger bauen sollten und welche Trends uns heuer erwarten. Und was Sie auf der großen Häuslbauermesse erwartet, das lesen Sie ebenfalls – unser Tipp: Besuchen Sie unbedingt die Messe Klagenfurt von 16. bis 18. Februar, gewinnen Sie mit ImmoSale24 viele tolle Preise (siehe Seite 21!) und erfahren Sie die neuesten Trends rund ums Zuhause. Wir wünschen Ihnen einen erfolgreichen Februar und freuen uns, Sie auf der Häuslbauer-Messe Klagenfurt von 16. – 18.02.2018 persönlich zu treffen!

© Helmuth Weichselbraun

© Helmuth Weichselbraun Nr. 18 / Jänner 2018 DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN Darf der Mieter auf Allgemeinflächen des Hauses eine Kameraattrappe anbringen? Wohnungseinbrüche nehmen zu. Diebe werden immer dreister und sie schrecken auch nicht davor zurück, untertags Wohnungen aufzubrechen. Darf nun ein Mieter eine Kameraattrappe zur Abschreckung anbringen? Der Vermieter ist Eigentümer eines Wohnhauses, in dem die Beklagte eine Wohnung samt Garten und einen KFZ- Abstellplatz in einer Sammelgarage mietete. Sie montierte an der Außenwand des Hauses im Bereich des Gartens und auch an der Innenwand der Garage bei dem von ihr gemieteten Abstellplatz insgesamt 2 Videokameraattrappen, die nicht als Attrappen erkennbar sind. Der Vermieter brachte eine Unterlassungsklage ein. Diese wurde abgewiesen. Der OGH führte aus, dass diese Attrappe zwar keinen realen Erfassungsbereich hat, aber auch für andere (Mitbewohner und Besucher) nicht als Attrappe erkennbar war. Der Blickwinkel ist aber sowohl im Garten als auch bei der Garage so, dass auch für einen unbefangenen, objektiven Betrachter bei Benützung der allgemeinen Zu- und Abgangsflächen nicht der Eindruck entsteht, in den (vermeintlichen) Überwachungsbereich der Kamera zu gelangen. Nur der, der in den allein der Beklagten als Mieterin zugewiesenen Überwachungsbereich gelangt, würde erfasst werden. Es sei daher weder objektiv noch subjektiv eine Beeinträchtigung gegeben. Die Anbringung ist zulässig, wenn sich diese Maßnahme nach Maßgabe des Eindruckes ausschließlich auf den eigenen Wohn- bzw. Gartenbereich bezieht. An den Allgemeinflächen des Hauses, wie eben die Hauswand, hat die Mieterin ein Mitbenutzungsrecht. Anders würde es sich verhalten, wenn dies im Inneren im Stiegenhaus angebracht ist und nicht nur die Wohnungseingangstüre der Mieterin erfasst ist, sondern auch andere Mitbewohner, die bei Betreten anderer Wohnungen zwangsweise in den (vermeintlichen) Erfassungsbereich der Kamera gelangen würden. Dort würde ein Unterlassungs-Entfernungsund Wiederherstellungsanspruch des Vermieters bestehen. Mein Tipp: Überwachungsmaßnahmen zum Schutz vor Einbrechern sind zweckmäßig, sollten aber jedenfalls mit dem Vermieter abgestimmt und professionell errichtet werden, ohne dass in den Persönlichkeitsbereich dritter Personen eingegriffen wird. Kontakt & Info Hauptplatz 25 . 9500 Villach Tel.: + 43 (0) 4242 / 219399 Mail: kanzlei@hh-law.at 8

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