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Immobilien Zeitung Ausgabe Juni 2018

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Liebe Leserinnen und Leser! Endlich ist der Sommer da! Und damit schon wieder Jahres-Halbzeit. Für viele steht die wohlverdiente Urlaubszeit vor der Türe, und nicht nur die Schüler freuen sich auf eine Auszeit. Pause machen wir allerdings nicht – und so werden wir Sie auch in der ganzen Sommerzeit über aktuelle Infos und Angebote am Immobiliensektor und rund ums eigene Zuhause versorgen, sowohl mit diesem monatlich erscheinenden Magazin, als auch online unter www.immosale24.net und www.immosale24.at! Was erwartet Sie in dieser Ausgabe? – Unser Anwalt Dr. Herwig Hasslacher informiert zum Thema Gefahren bei Miteigentum. – Besser mit Makler! Warum, erklärt Ihnen RE/MAX. – Der österreichische Immobilienpreisspiegel zeigt auch die Trends in Kärnten auf. Fazit: Die jüngere Generation setzt sich immer öfter Wohneigentum – gerne auch am Land – als großes Ziel! Mehr dazu auf Seite 14. – Die Wirtschaftskammer Kärnten informiert. Wer auf Nummer sicher bei Hauskauf oder verkauf gehen möchte, der vertraut auf die Kärntner Immobilienprofis. Interessante News auch dieses Mal. – Hornbach zum Thema Sonnenschutz. Die schönste Terrasse nützt in den heißen Monaten nichts, wenn es kein schattiges Plätzchen gibt. Wie Sie sich selbst erfolgreich Ihren Sonnenschutz einrichten, dazu gibt Hornbach Anregungen. – Die besten Immobilienangebote Kärntens bekommen Sie ebenfalls wie in jeder Ausgabe: Egal ob Sie eine Wohnung zur Miete, ein Haus zum Kauf oder andere Immobilien suchen: Bei uns fnden Sie Seite für Seite viele Top-Angebote! Zu guter Letzt empfehlen wir Ihnen das neue Projekt HOCHBLÜTE von Kollitsch in Villach! Einen wunderschönen und hofentlich auch erholsamen Juli wünscht Ihnen das ImmoSale24 Team

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 23 / Juni 2018 Bestehende Fremdwährungskredite in Schweizer Franken: Handlungsbedarf !? Die wesentlichen Auswirkungen bei einer Entscheidung FÜR eine Konvertierung in EUR im Überblick: ◗ Mit der Konvertierung in EUR wird der ausgewiesene Verlust in der Fremdwährung endgültig realisiert und kann durch eine mögliche positive Kursentwicklung in Zukunft bis Kreditendlaufzeit nicht mehr ausgeglichen werden. „Wir als bankenunabhängiger Kreditmakler bieten Kunden ein spezielles Berechnungstool an, auf Basis dessen eine transparente Grundlage für diese wesentliche Entscheidung geboten wird. “ ◗ Das aktuell niedrigere Zinsniveau in CHF kann nicht mehr beansprucht werden ◗ Handlungsbedarf bei bestehenden Tilgungsträgern ◗ KEIN Wechselkursrisiko mehr / genauere Planungssicherheit ◗ Konvertierungsanbote bei der Hausbank / alternative Möglichkeiten Nachhaltige Entscheidungskriterien für oben angeführten Rahmenbedingungen: Herr Mag. Gerfried Karner Gesellschafter © Fotowerkstatt ◗ Welche günstigen Möglichkeiten bietet die Hausbank für eine Konvertierung? ◗ Welche maximale Endlaufzeit in EUR steht mir auf Basis meines Lebensalters ganz allgemein am Markt offen? ◗ Welche maximale mögliche Fixzinsabsicherung in EUR steht mir alternativ am Markt offen? ◗ Gibt es kostengünstige Möglichkeiten einer externen Umschuldung? ◗ Was mache ich mit meinem angesparten Tilgungsträger, ohne zusätzliche weitere negative Folgen zu begründen? ◗ Abhängig von meiner zukünftigen Zinserwartung in CHF und EUR, bisherigem Fremdwährungsverlust und dem lukrierten Zinsgewinn in CHF, bleibe ich doch weiter im CHF und nehme das Fremdwährungsrisiko weiter bewusst in Kauf? Aufgrund der wesentlichen Auswirkungen dieser Entscheidung müssen die geplanten Maßnahmen im Vor- feld sehr gut durchdacht und professionell vorbereitet sein. Im Rahmen einer Entscheidung für eine endgültige Konvertierung in EUR sollten tunlichst weitere zukünftige Risiken minimiert werden. Zur Entscheidungsfindung bietet sich im Vorfeld die Beratung eines bankunabhängigen Kreditmaklers an. „Faktum ist, dass für den Fall einer Konvertierung in EUR der Währungsverlust endgültig realisiert und dafür gleichzeitig aber das zukünftige Währungsrisiko ausgeschlossen ist. “ Expertentipp Nutzen Sie das kostenlose KreditAPP der BIS/KREDITAUSTRIA, mit dem Sie mit wenigen Eingaben eigenständig verschiedene Kreditberechnungen tätigen können. Zusätzlich steht Ihnen im persönlichen Gespräch das Berechnungstool der BIS/KREDITAUSTRIA zur Verfügung, auf Basis dessen für Sie eine transparente Kosten-/Nutzenanalyse für eine geplante Konvertierung bzw. Umschuldung ersichtlich ist. Kontakt & Info B-I-S Beratung-Information-Service GmbH Schönaugasse 54 b/EG, 8010 Graz Tel.: +43 (0) 676 / 7006606 Mail: office@kreditaustria.at Web: www.kreditaustria.at Mehrwert durch Unabhängigkeit Kompetenz durch 20 Jahre Bankennetzwerk Individuelle Finanzierungskonzepte Informieren Sie sich über unser Leistungsspektrum unter www.kreditaustria.at Verfolgen Sie die aktuellen Werte der Leitzinssätze mit unserer kostenlosen Kreditapp! „Kreditapp“ 10

Nr. 23 / Juni 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN www.sreal.at Klagenfurt-Ebenthal Klagenfurt Zentrum Tolles Investment! Klagenfurt Moosburg Einfamilienhaus Nähe Klinikum mit einem sehr schönen Garten Richtung Süden ausgerichtet. Wfl. ca.120m², Gfl. ca. 750m²,voll unterkellert, Doppelgarage ab sofort verfügbar. HWB: 148 kWh KP: € 269.000,– Cornelia Schmid +43 664/22 06 331 2 Stadthäuser in Klagenfurt – zentrale Lage.Haus 1: 6 Wohnungen auf 3 Etagen, ca. 587 m² Nutzfläche. Haus 2: Bürogebäude mit ca. 280 m² Nfl., vermietet. Der Zustand ist gepflegt. 4 Garagen und genügend Parkplätze. HWB 56 kWh/m²a KP: auf Anfrage Mag. Angelika Herndl +43 664/81 84 116 Investitionsobjekt mit Charme! Vielseitige Liegenschaft mit Potential. Touristische oder gewerbliche Nutzung möglich. Nfl. ca. 918m² Gfl. ca. 1218 m², solide Substanz und viel Raum für Entwicklungsideen. HWB: 181kWh/m²a KP: € 348.000,– Barbara Friessnegg +43 664/8875 6512 Dieses sehr großzügig gestaltete Einfamilienhaus mit Swimmingpool, mit ca. 158 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und ca. 927 m² Grund, befindet sich in einer sehr erholsamen Wohngegend. Im Erdgeschoß befinden sich die äußerst geräumige Wohnküche mit angrenzenden Wohnzimmer und Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und ein Büro, sowie ein Gäste-WC. Vor hier aus erreicht man auch den oberen Wohnbereich sowie den Keller, in dem sich eine Sauna befindet. Im Obergeschoß befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Haus ist vollunterkellert. HWB: 165 kWh/m²a fGEE: 1,76 KP: € 279.000,– Ulrike Granig M +43 664 / 81 83 693 Klagenfurt Welzenegg Neuwertige, sehr gepflegte 3 Zi.-Whg., gr. überdachte Loggia, Parkettboden, Außenrolladen, eingebaute Küche, 3. und letztes Stockwerk. Erstbezug. Überd. Carport und ein Außenstellplatz kann separat erworben werden. KP. € 15.000,- HWB 25,6 kWh/m²a KP: € 199.000,– inkl. WBF. ca. € 30.000,– Cornelia Schmid +43 664/22 06 331 Gelegenheit in Waidmannsdorf 3-Zimmerwohnung in bevorzugter Lage, geräumiger Westbalkon, Blick zum Pyramidenkogel, Nähe Lendkanal, Zentrum und Universität. Wfl. ca. 77m², HWB:43,65kWh/m² KP: € 169.000,- inkl. ca. € 77.000,- WBF. Marion Widmann +43 664/22 29 019 Klagenfurt—St. Peter Eigentumswhg., 3 Zi., ca. 55,38 m² Wfl. zzgl. ca. 6,76 m² Loggia und ca. 8,43 m² Balkon, funktionell aufgeteilt. Küche u. Badezimmer möbliert. Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz. Kaufpreis inkl. WBF von ca. € 29.142,- HWB: 39,1 kWh/m²a KP: 138.000,– Ulrike Granig +43 664 / 81 83 693 Immobilien Marion WIDMANN, zum Ortstarif: 050100-30280 • 9020 Klagenfurt, Bahnhofstraße 8, office@sreal-klagenfurt.at Immo für Sie da! 4-Zimmer-ETW in Villach Traumhafter Seeblick! Wohnpark Arnoldstein Anleger aufgepasst! Maisonette-Whg. ca. 142 m² Wfl., helle Räume, familiäre Wohnanlage am Stadtrand, 2 TG-Plätze und 1 freier KFZ-Abstellplatz HWB: 45,90 kWh/m²a Reinhard Fischer, KP: € 385.000,- Tel: 0664/915 02 96 ETW mit ca. 96 m² Wfl., Blick auf den Faaker See, ca. 6 m² Balkon, ca. 18 m² zusätzl. Nutzu. Abstellfläche, Carport+ PKW- Abstellpl., HWB: 35,2 kWh/m²a Andreas Orter, KP: € 275.000,- Tel: 0664/915 02 94 Große Grünflächen, Nord-Süd- Ausrichtung, in 4-geschoßiger Bauweise mit 11 Wohnungen. Baufertigstellung: Herbst 2018, HWB 26 kWh/m²a Peter Fischer, KP: € 135.800,- Tel: 0664/915 02 95 Ca. 51 m² große Whg. im 2.OG, Bj 2005, ca. 10 m² gr. Balkon, Kellerabteil und TG-Platz inkl., zu marktüblichen Konditionen vermietet, sehr gute Rendite. Andreas Orter, KP: € 127.000,- Tel: 0664/915 02 94 Ferienhaus am Nassfeld Penthouse mit Burgblick Eigentumswohnung - Villach Großer Baugrund - Landskron Ferienhaus im Schi- u. Erholungsgebiet am Nassfeld, Bungalow, ca. 65 m² Wfl., Wohn-Essraum mit Kochnische, 3 Schlafzimmer, Bad mit Sauna, direkt a.d. Schipiste. HWB: 242 kWh/m²a Reinhard Fischer, KP: € 268.000,- Tel: 0664/915 02 96 Edle Wohnung in beliebter Lage, 3 Zimmer, 2 Bäder, große Dachterrasse, hochwertige Ausstattung, in See-, Berg- und Stadtnähe, HWB: 32,00 kWh/m²a Peter Fischer, KP: € 448.000,- Tel: 0664/915 02 95 Gepflegte ETW, rd. 85 m² + Loggia, große Wohnküche, zentrale Lage HWB: 64,00 kWh/m²a Peter Fischer, KP: € 124.000,- Tel: 0664/915 02 95 Rd. 3.500 m² ebener Baugrund, gut erreichbare Siedlungslage, auch für Bauträger geeignet! Peter Fischer, KP: € 280.000,- Tel: 0664/915 02 95 Moritschstraße 11, 9500 Villach, Tel. +43 4242 23106, E-Mail: office@fischer-immobilien.at 11

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