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Immobilien Zeitung Ausgabe Mai 2018

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Immobilien Zeitung Ausgabe Mai 2018. Haben Sie den Wonnemonat Mai gut verbracht? Wir bringen Ihnen zum guten Abschluss die aktuellsten Angebote rund um den Kärntner Immobilienmarkt druckfrisch nach Hause. Doch es lohnt sich, immer auch auf unsere Online Seiten zu schauen, denn hier bleiben Sie unabhängig von Ort und Zeit immer auf dem neuesten Immobilienstand: Alle Ausgaben von ImmoSale24 finden Sie auf epaper.immosale24.net. So können Sie nicht nur in der aktuellen Ausgabe am PC, Laptop oder Smartphone schmökern, sondern auch die früheren Ausgaben durchblättern. Unser Online Magazin berichtet darüber hinaus über relevante, interessante und aktuelle Themen rund um Wohnen, Bauen und Leben in Kärnten. Falls Sie es noch nicht kennen: www.immosale24.net Unser österreichweites Immobilienportal www.immosale24.at: Hier suchen und finden Sie!

© Helmuth Weichselbraun

© Helmuth Weichselbraun DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 22 / Mai 2018 DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN Widmungsänderung einer Eigentumswohnung Im innerstädtischen Bereich gibt es viele Wohnungseigentumsobjekte mit Geschäften im Erdgeschoß und Arztpraxen oder Kanzleien in den Wohnungsetagen. Kann man so ohne weiteres seine Eigentumswohnung als Kanzlei oder Ordination verwenden? Dazu gibt zuerst der Wohnungseigentumsvertrag samt den Parifizierungsunterlagen Auskunft. Kein Problem haben Sie damit, wenn diese Verwendung schon im Wohnungseigentumsvertrag vorgesehen ist. Ansonsten bedarf es der Zustimmung aller übrigen Wohnungseigentümer. Lässt sich diese nicht erzielen, müsste man fristgerecht einen gerichtlichen Antrag auf eine solche Widmungsänderung bei Gericht stellen, wo dann über die Zumutbarkeit für die übrigen Wohnungseigentümer entschieden wird. Da steht deren schutzwürdiges Interesse im Vordergrund. In einer ruhigen Wohngegend will man fremde Leute im Stiegenhaus oder den Kontakt mit vielen kranken Personen (Arztpraxis) meiden. In der Regel ist es schwierig, insbesondere bei starker Frequenz einer Arztpraxis, eine solche Zustimmung zu erhalten. Wird eine Wohnung ohne Zustimmung der übrigen Wohnungseigentümer einer solchen Widmungsänderung zugeführt, besteht ein klagbarer Unterlassungsanspruch gegenüber dem Wohnungseigentümer, der dann natürlich ein großes Problem bekommt, wenn er z.B. einen langjährigen Mietvertrag mit einem Arzt zur Verwendung der Eigentumswohnung als Ordination abgeschlossen hat. 8 Achtung! Als betroffener Nachbar dürfen Sie aber nicht allzu lange untätig bleiben, wenn ohne Zustimmung aller Wohnungseigentümer plötzlich eine Kinderarztpraxis in einer Wohnung betrieben wird. Mit einem solchen Fall hatte sich der OGH jüngst zur Entscheidung 5 Ob 6/18w auseinanderzusetzen. Da wurde konkret in einer Eigentumswohnung seit 8 Jahren (unübersehund wohl auch unüberhörbar für alle übrigen Wohnungseigentümer) eine Kinderarztpraxis betrieben. Erst nachdem diese Eigentumswohnung im Jahr 2014 einen neuen Eigentümer bekam (wovon die übrigen Wohnungseigentümer verständigt wurden), die Kinderarztpraxis aber weiterhin dort betrieben wurde, wurden die Wohnungseigentümer aktiv und stellten bei Gericht ein Unterlassungsbegehren. Erfolglos! Die Wohnungseigentümer bestritten gar nicht, schon seit 8 Jahren über diese unerlaubte Widmungsänderung Bescheid zu wissen und argumentierten, dass sie dem neuen Eigentümer der Wohnung im Jahr 2014 keine Zustimmung zur Kinderarztpraxis erteilt hätten. Der OGH sprach aus, dass eine Zustimmung aller Wohnungseigentümer auch konkludent (sohin durch bloßes unwidersprochenes Gestatten) erteilt werden kann. Ein acht Jahre langes unwidersprochenes Hinnehmen dieser Arztpraxis, ohne dass Klage erhoben wird, stellt eine wirksame Zustimmung dar, und so wurde die (erst nach mehreren Jahren eingebrachte) Klage abgewiesen. Mein Rechtstipp: Wenn eine Widmungsänderung der Nutzung der Nachbarwohnung erfolgt, mit der Sie nicht einverstanden sind, dürfen Sie nicht untätig bleiben. Selbst der Blick in den Wohnungseigentumsvertrag (der eventuell nur eine Wohnraumnutzung für alle Wohnungen vorsieht) schützt Sie allein nicht, wenn z.B. schon eine Arztpraxis vorhanden ist. Am besten Sie erkundigen sich zusätzlich beim Hausverwalter, ob bzw. wie lange bereits eine solche Verwendung stattfindet. Ist dies kürzer als drei Jahre, wird ein Unterlassungsbegehren wegen widmungswidriger Verwendung mangels Zustimmung aller auch Erfolg haben. Kontakt & Info Hauptplatz 25 . 9500 Villach Tel.: + 43 (0) 4242 / 219399 Mail: kanzlei@hh-law.at

Nr. 22 / Mai 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN IMMOBILIENMAKLER UND -VERWALTER SEIT 1928 A-9500 VILLACH / KÄRNTEN Bahnhofplatz 9 - Postfach 83 Der schnellste Weg zu Ihrer Immobilie ... AFRITZ AM SEE LEDENITZEN - FAAKERSEE VILLACH-ZENTRUM WERNBERG Sehr gepflegtes hochw. ausg. Ferienhaus im Gegendtal. Seenähe. 142 m² Wfl. zzgl. 19,5 m² Terrasse + 8 m² Balkon, Garage, Kachelofen u. FBH, Nebengebäude „Traodkasten“. 587 m² Grundst., EA beauftragt Kaufpreis: € 270.000,- Hochwertiges Ein- oder Zweifamilienhaus, 228 m² Wfl. + Terrasse, Balkon, Vollkeller. Poolanlage, Carport, Erdwärme-ZH. 864 m² ebenes Grundstück. HWB 108 KWh/m²a, f GEE 1,53 Kaufpreis € 350.000,- 2-Zimmer-Wohnung in sonniger Ausblicklage Nähe Stadtpark. 48 m² Wohnfläche inkl. Wintergarten. Küche Möbliert. Neu renoviert. Kellerabteil. HWB: 177 KWh/m²a Kaufpreis € 79.000,- Gepflegtes Wohnhaus in sonniger und ruhiger Ausblicklage. 152 m² Wohnfläche zzgl. Balkone und Keller, großes Carport für 3 KFZ. Öl-ZH. 1.133 m² Südhanggrundstück. HWB: 99 KWh/m²a, fGEE 1,66 Kaufpreis € 260.000,- SEEPENTHOUSE OSSIACHERSEE STEINDORF - OSSIACHERSEE GERLITZEN GERLITZEN Hochwertige Terrassenwohnung direkt am Ossiachersee. 245 m² Wfl. + 89 m² Südterrasse. Hochwertig möbliert, Sauna. Kachelofen. 2 Tiefgaragenplätze. Großzügiger Badeplatz. HWB: 124,3 KWh/m²a Kaufpreis: € 490.000,- Modernes Wohnhaus, hochw. Ausstattung, Bestzustand, Seenähe, 197 m² Wfl + Keller, gr. Terrasse, Balkone, Wintergarten, Doppelgarage, Dachgeschoss (63 m²) ausbaufähig, Öl-ZH. HWB 50,3 KWh/m²a Kaufpreis: € 395.000,- Schönes Ferienhaus direkt im Schi- und Wandergebiet. 170 m² Wohnfläche + Terrasse und Balkon, 5 Zimmer, Garage, möbliert. HWB: 260 KWh/m²a, fGEE 3,44 Kaufpreis: € 228.000,- Hochwertiges Almchalet-Holzblockhaus in traumhafter Ausblicklage direkt im Schigebiet. 124 m² Wfl., zwei sep. WEH, Sauna, möbliert, 1.671 m² Grundstücksfläche. HWB 175 KWhm²a, fGEE 2,63 Kaufpreis: € 460.000,– VILLACH - VÖLKENDORF WERNBERG VILLACH-AUEN NASSFELD-SONNLEITN Büro-/Geschäftsgebäude – Superädifikat in zentraler, gut frequentierter Lage. 135 m² Nutzfläche. 300 m² Grundstücke mit 3 Parkplätzen. Fernwärme-ZH. Energieausweis in Vorbereitung Kaufpreis: € 69.000,- Anlageobjekt in ländlicher Lage. Großzügiges Mehrparteienhaus mit 3 Whg. und 2 Garagen. 318 m² Wohnfläche. 1.134 m² Gfl. Voll vermietet. Kapitalverzinsung ca. 4,7% HWB 222 KWh/m²a, fGEE 4,58 Kaufpreis: € 350.000,- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in sonniger Ausblicklage. 117 m² Wohnfläche + 4 m² Loggia, Kellerabteil. Küche möbliert HWB:61,5 KWh/m²a Kaufpreis: € 149.000,- Schöne 2-3 – Zimmer-Ferienwohnungen direkt im Schigebiet, 37 bis 57 m² Wohnfläche + Balkone. Möbliert. Kachelofen. HWB: 68,7 bis 82,2 KWh/ m²a Kaufpreise: ab € 115.000,- RADENTHEIN GERLITZEN-KANZELHÖHE VILLACH-ST. GEORGEN VÖLKERMARKT Sehr schönes Holzblockhaus in sonniger erhöhter Ausblicklage. 123 m² Wfl. + 30 m² Terrasse u. 10 m² Balkon. Garage u. großes Carport. Erdwärme-Fußbodenheizung. HWB 92 KWh/m²a, fGEE 1,08 Kaufpreis: € 360.000,- Möblierte Ferienwohnungen in Schiliftnähe, herrliche Ausblickslage. Gepflegte Apartmenthäuser mit Hallenbad, Wohnungsgrößen von 27 – 72 m². HWB 70-72,1 KWh/m²a, Kaufpreise: ab € 45.000,- Bungalow / Ferienhaus mit schönem ebenem Grundstück. Sonnige ruhige Lage. Ca. 75 m² Wfl. + Terrasse. Nebengebäude mit Garage. 827 m² Grundfläche. HWB: 350 KWh/m²a, fGEE 2,92 Kaufpreis: € 149.000,- Zinshaus in zentraler Stadtlage direkt am Hauptplatz. 1.460 m² Wohn-, Büro- u. Geschäftsflächen. Garagen u. KFZ-Abstellplätze. Großteils vermietet. Gas-Zentralheizung. Kapitalverzinsung ca. 5 %. HWB 99 KWh/m²a, fGEE 1,86 Kaufpreis: € 678.000,- VILLACH-VÖLKENDORF ST. URBAN – SIMONHÖHE VILLACH-VÖLKENDORF DELLACH-MILLSTÄTTERSEE Anlageobjekt in bevorzugter Lage. 5 Wohnungen von 33 bis 65 m², Gesamtnutzfläche 263 m², Nebengebäude, Garage. 863 m² Grundstück. Gut vermietet. HWB 260 KWh/m²a, fGEE 3,89 Kaufpreis: € 200.000,- Ferienwohnungen in traumhafter Ausblickslage direkt im Schigebiet. Größen von 34 bis 80 m², möbliert, Hallenbad u. Sauna. HWB 89,7 bis 91,2 KWh/m²a Kaufpreise: ab € 35.000,- Gepflegte Garconniere in ruhiger Lage. 35 m² Wohnfläche. KFZ-Abstellplatz und Kellerabteil. HWB 98,1 KWh/m²a Kaufpreis: € 59.000,- Schöne Seeblickwohnung. 48 m² Wohnfläche + 7 m² Balkon. Erst kürzlich neu renoviert. KFZ-Abstellplatz. Möbliert. HWB: 95 KWh/m² a Kaufpreis: € 98.000,- ANZEIGE office@immobilien-barta.at • www.immobilien-barta.at www.immobilienring.at • Telefon: 04242 - 24264 · Fax: 04242 - 22871 9 Mitglied des Immobilienring.at

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