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Immobilien Zeitung Ausgabe März 2018

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Der Frühling nimmt endlich Fahrt auf und damit steigt auch die Lust, das eigene Zuhause neu zu gestalten oder sogar ein solches zu suchen (und vielleicht bei uns zu finden). Für all Ihre Ziele rund um die eigenen vier Wände soll diese Ausgabe weiterhelfen. In dieser Ausgabe erwarten Sie unter anderem... Die Coverstory von Perkonig Realitäten: Das neue Projekt des renommierten Klagenfurter Immobilienbüros von Paul Perkonig könnte Ihre Wohnträume schon bald erfüllen. Mehr auf www.wohnen-in-klagenfurt.at, aktuelle Immobilien auf Seite 5. Klafs Sauna ist der Marktführer in Sachen Sauna und Spa. Wie Sie nicht nur im Frühjahr schön fit werden (und bleiben), erfahren Sie von Klafs passend zum Start in den Frühling. Neu in der ImmoSale24-Familie begrüßen wir ganz herzlich Russinov Immobilien. Das junge und engagierte Trio tut für seine Kunden mit viel Herz und Fachwissen alles, damit diese das perfekte neue Zuhause zu finden oder ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Mehr über das sympathische Team sowie ihre Philosophie und Angebote exklusiv auf Seite 6. Top-Tipp von unserem Fenster-Partner STRUSSNIG, Kärntens Fenster Nr. 1: Nutzen Sie unbedingt die mehrwertsteuerfreien Wochen im April, alle Infos dazu ebenfalls in dieser Ausgabe! Markus Karner, Geschäftsführer von MGK Properties GmbH, präsentiert auch dieses Mal wieder seine aktuellen Bauprojekte und informiert, welche Vorteile Sie bei ihm und seinem „Welcome at Home“-Team und Angebot erwarten. Unser Anwalt Dr. Herwig Hasslacher informiert, was Sie hinsichtlich dem generellen Gewährleistungsausschluss wissen sollten. Genießen Sie unsere Angebote rund um mieten - kaufen - wohnen, bis zu unserem Wiederlesen Ende April!

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 20 / März 2018 WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN KLAGENFURT STADT GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT STADT Stilvolle Wohnung mit Terrasse in Klagenfurt: 79 m² Wohnfläche | 18 m² Terrasse mit Garten | Kellerabteil | Einbauküche | modern eingerichtet | hochwertiges Badezimmer | HWB: 139, fGEE: 2,00 Gerli Kinz, Tel. +43 676 847 847 200 kinz@treuhand-immobilien.at Kaufpreis: € 189.000,- WOHNUNGEN ZU VERMIETEN KLAGENFURT STADT Helles Altbaubüro/ Wohnung in ORF-Nähe: 150 m², EG - mit separatem Eingang, EA: i.A. BAOAB Immobilien, Tel. + 43 (0)664 / 411 85 23 home@baoab.at, www.baoab.at Nettomiete: €1.250,- + BK und HK Großzügige, exklusive Mitwohnung mit 5 Zimmer im Dachgeschoß einer wunderschönen Villa gelegen, ca. 150 m² Wfl., Miele-Küche, Westloggia, 2. Stock, Carport uvm. HWB 105 kWh/m²a fGEE: 1,54, Ulrike Granig 0664 / 81 83 693 Miete: € 1.566,– Klagenfurt / Viktring: In sonniger, erhöhter Siedlungsrandlage gelegene Bauparzellen, noch 2 Parzellen (587 m² und 718 m²) mit herrlichem Weitblick verfügbar, voll erschlossen, keine Bauverpflichtung; Tel: 0463/ 502060 – 0664/ 342 75 20 www.realitaeten-perkonig.at Kaufpreis: € 195,– / m² GEWERBEOBJEKTE ZU VERMIETEN KLAGENFURT STADT Dachgeschosswohnung im Süden von Klagenfurt: 81 m², 3 Zimmer, ruhige Lage BAOAB Immobilien, Tel./Fax: +43 (0) 463 / 51 51 61 team@baoab.at, www.baoab.at Miete: € 730,- inkl. BK und HK Erstbezugsmietwohnungen provisionsfrei für den Mieter in Waidmannsdorf! Gut aufgeteilte 2 Zimmer- Mietwohnungen mit ca. 57 m² Wohnfläche zuzüglich Balkon oder Loggia. Hochwertige Ausstattung, Fußbodenheizung. KFZ-Abstellplatz optional. HWB 34,60 kWh/ m²a fGEE: 0,66 Mag. Angelika Herndl, 0664 / 81 84 116 Miete ab ca. € 635,37 zuzüglich HK GASTLOKAL mit hoher Frequenz - Zentrumsnah: 75 m², mit Gastgarten (50 Plätze), inkl. Einliegerwohnung. EA: i.A. BAOAB Immobilien, Tel./Fax: +43 (0) 463 / 51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Miete: € 1.950,- inkl. BK/HK HÄUSER ZU VERKAUFEN KLAGENFURT LAND Klagenfurt Waidmannsdorf, Nähe Forstgarten, moderne, schöne Wohnung mit 3 Zimmern und offener Küche. Wohnfläche ca. 100 m² inkl. 15 m² Loggia, 1. OG, Lift, neuwertig, ruhige Lage, HWB 120, www.immo-pade.at, Tel. 0664/213 22 07 Miete: € 980,– inkl. BK+HZ 2-Zimmer-Wohnung: Klagenfurt nähe ORF | ca. 45 m² | 5.OG | Lift vorhanden | optimale Anbindungen | Fernwärme | Einbauküche | WC separat | Badewanne | HWB: 94, fGEE: 1,91 Gerli Kinz, Tel. +43 676 847 847 200 kinz@treuhand-immobilien.at Pauschalmiete: 545,00 € inkl. BK, Heizkosten und USt. Neu modernisiertes Einfamilienhaus, Oswaldiberg: 120 m², 5 Zimmer, 800 m², EA: i.A. BAOAB Immobilien, Tel./Fax: +43 (0) 463 / 51 51 61, immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 484.000,- „Villa-Seeblick“: 110 m² Wohnung in edler Altbau-Villa, Bestlage/ St. Martin, traumhafter ca. 15 m² Süd-West Balkon + 2 Loggien, großzügige Raumaufteilung (2 SZ + Kabinett) Theodor Russinov 0664/45 73 315, www.russinov.at Miete: € 1.030,- inkl. BK 26 Penthouse mit traumhafter ca. 30 m² Südterrasse 85 m² am Kreuzbergl, perfekte Raumaufteilung (2 SZ), stilvoll & modern Theodor Russinov 0664/45 73 315, www.russinov.at Miete: € 1.150,- inkl. BK u. HK Klagenfurt – Karnburg: schönes Einfamilienhaus, wunderschöne Aussichtslage, 10 Minuten von Klagenfurt entfernt, Bj. 1965-70, ca. 120 m² Wfl., plus ausbaufähiges UG, Terrasse, Garage, überdachter Pool, HWB: 303, Gasanschluß Stadtwerke, www.immo-pade.at, Tel. 0664/213 22 07 Kaufpreis: € 245.000,–

Nr. 20 / März 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT LAND Seental Keutschach- Pyramidenkogl: Eckreihenhaus in schöner Aussichtslage, sonnig und ruhig. Bj. 1982 teilsaniert, guter Zustand, 125 m², 4 Zimmer, Garage, Terrasse und rd. 500 m² Grund. Hwb: 111 C www.pro-real.at, 0664 / 43 14 666 Kaufpreis: € 230.000,– WOHNUNGEN ZU VERKAUFEN KLAGENFURT LAND Keutschach – Nähe Rauschelesee: Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im oberen Stockwerk eines Zweifamilienhauses. Sie verfügt über ca. 78 m² Wohnfläche und ca. 550 m² Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. HWB 179 kWh/m²a fGEE 2,15 Ulrike Granig, 0664 / 81 83 693 Kaufpreis: € 98.000,– WOHNUNGEN ZU VERMIETEN KLAGENFURT LAND Sonnenschein-Grundstück/ Magdalensberg: unverbaubar5.009 m², herrlicher Karawankenblick, erschlossen BAOAB Immobilien, Tel./Fax: +43 (0) 463 / 51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreis: € 289.000,– Pörtschach: 3- Zi.- Wohnung in sehr ruhiger Zentrumsnähe, nur 350m zu Supermarkt, Schule, Kindergarten. Sonnige Sackgasse, Hochparterre mit Südwestbalkon, 12m² Kellerraum, Garten, Wiese, Parkplatz, Hwb. i.V. www.pro-real.at, 0664 / 43 14 666 Kaufpreis: € 145.000,– 2-Zimmer-Wohnung: Pörtschach am Wörthersee | ca. 50 m² im 1. OG | Balkon ca. 4 m² | Einbauküche | ein Stellplatz | auf Wunsch möbliert | Zentralheizung | HWB: 179, fGEE: 2,05 Gerli Kinz, Tel. +43 676 847 847 200 kinz@treuhand-immobilien.at Pauschalmiete: € 446,- inkl. BK, Heizkosten u. USt. Gemeinde Techelsberg/ Tibitsch Grundstück mit Blick auf IMMOBILIEN den Wörthersee, ca. 794 m2 www.ahre-immobilien.at Tel. 0664/959 75 73 Kaufpreis: € 129.000,– Pörtschach am Wörthersee: Wellness-Maisonette- Penthouse mit traumhaftem SEEBLICK in super Lage, 38 m² Terrasse, 17 m² Loggia, Wfl. 59,79 m², Infrarotkabine, Pool, Parkplatz, 140 m zum Seeufer, HWB: 68,94 kWh/m²*a Telefon: 04242 / 22 999 www.jansa-immobilien.at Kaufpreis: € 390.000,– Krumpendorf – Zentrum: Schöne 4-Zimmer-Whg., 128 m², Terrasse 14 m² Süd- West, Seenähe, 2. OG, Lift, möbl. Wohnküche, barrierefrei, HWB: 80,1 www.immo-pade.at, Tel. 0664/213 22 07 Miete: € 1.155,– inkl. BK/HZ Baugründe: - Moosburg 891 m², € 67.000,-; - Lambichl 786 m², € 93.000,-; - Strau 3.000 m² € 90.000,-; - Köttmannsdorf 1.206 m² € 144.720,-; - Velden 700 m², € 84.000,- und 1.807 m 2 , € 234.000,- BAOAB Immobilien, Tel./Fax: +43 (0) 463 / 51 51 61 immo@baoab.at, www.baoab.at Kaufpreise: ab € 67.000,– GRUNDSTÜCKE ZU VERKAUFEN KLAGENFURT LAND Ferlach, 3-Zimmer-Wohnung, ca. 79 m² Wfl. in sonniger und zentraler Lage, großer überdachter Balkon mit herrlicher Aussicht, 2. Stock, tlw. Mansarde, guter Zustand. Carport € 6.000,- HWB 63,49 kWh/m²a, Mag. Angelika Herndl, 0664 / 81 84 116 KP: € 94.000,– inkl. ca. € 70.000,– WBF 2-Zimmer-Wohnung: Pörtschach am Wörthersee| ca. 34 m² im UG | frisch renoviert | Terrasse ca. 10 m² | Einbauküche | ein Stellplatz | auf Wunsch möbliert | Zentralheizung | HWB: 179, fGEE: 2,05 Gerli Kinz, Tel. +43 676 847 847 200 kinz@treuhand-immobilien.at Pauschalmiete: € 433,90 inkl. BK, Heizkosten u. USt. Köttmannsdorf: Baugrundstück mit Traumausblick | Köttmannsdorf | direkt am Waldrand | ruhige Sackgasse | Sonnenlage | ca. 15 min von Klagenfurt entfernt | 7.970 m² | Aufschließung vorhanden. Gerli Kinz, Tel. +43 676 847 847 200 kinz@treuhand-immobilien.at Kaufpreis: € 350.000,– anzeigen@immosale24.net 27

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