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Immobilien Zeitung Ausgabe März 2018

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Der Frühling nimmt endlich Fahrt auf und damit steigt auch die Lust, das eigene Zuhause neu zu gestalten oder sogar ein solches zu suchen (und vielleicht bei uns zu finden). Für all Ihre Ziele rund um die eigenen vier Wände soll diese Ausgabe weiterhelfen. In dieser Ausgabe erwarten Sie unter anderem... Die Coverstory von Perkonig Realitäten: Das neue Projekt des renommierten Klagenfurter Immobilienbüros von Paul Perkonig könnte Ihre Wohnträume schon bald erfüllen. Mehr auf www.wohnen-in-klagenfurt.at, aktuelle Immobilien auf Seite 5. Klafs Sauna ist der Marktführer in Sachen Sauna und Spa. Wie Sie nicht nur im Frühjahr schön fit werden (und bleiben), erfahren Sie von Klafs passend zum Start in den Frühling. Neu in der ImmoSale24-Familie begrüßen wir ganz herzlich Russinov Immobilien. Das junge und engagierte Trio tut für seine Kunden mit viel Herz und Fachwissen alles, damit diese das perfekte neue Zuhause zu finden oder ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Mehr über das sympathische Team sowie ihre Philosophie und Angebote exklusiv auf Seite 6. Top-Tipp von unserem Fenster-Partner STRUSSNIG, Kärntens Fenster Nr. 1: Nutzen Sie unbedingt die mehrwertsteuerfreien Wochen im April, alle Infos dazu ebenfalls in dieser Ausgabe! Markus Karner, Geschäftsführer von MGK Properties GmbH, präsentiert auch dieses Mal wieder seine aktuellen Bauprojekte und informiert, welche Vorteile Sie bei ihm und seinem „Welcome at Home“-Team und Angebot erwarten. Unser Anwalt Dr. Herwig Hasslacher informiert, was Sie hinsichtlich dem generellen Gewährleistungsausschluss wissen sollten. Genießen Sie unsere Angebote rund um mieten - kaufen - wohnen, bis zu unserem Wiederlesen Ende April!

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 20 / März 2018 TOP THEMEN Bauen & Wohnen 01 / 05 Perkonig Immobilien präsentiert Top-Immobilien und sein neues Projekt in Klagenfurt 06 Russinov Immobilien Der Weg zu Ihrem Herzens-Zuhause 17 Welcome at home! Besser bauen mit Markus Karner Rat & Tat 08 Dr. Herwig Hasslacher Allgemeiner Gewährleistungsausschluss – eine Übersicht. 23 WK Immo-Expertentipp Vorsicht vor der privaten Mietfalle! 06 19 Ihr Kärnten-Spezialist für den individuellen Immobilienwunsch News & Trends 10 Was macht eigentlich eine gute Hausverwaltung? APM informiert exklusiv. 14 Betreutes Wohnen in der VITA SANA Drautalresidenz 20 Strussnig Aktionstage! Sparen Sie sich die Mehrwertsteuer bei Kärntens Fenster Nr. 1 Service für Sie 17 18 Die Sterne im April Astro-Trends für Liebe und Beruf 22 Rätseln und gewinnen Sie 1 hochwertiges Kopfkissen von Flexima Klagenfurt 24 Kleinanzeigen Besser suchen und finden IMPRESSUM Eigentümer, Medieninhaber und Herausgeber: Komedia Werbeagentur GmbH, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt, Tel: +43(0)664/73189065; Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Redaktionsleitung: Stephanie Gawlitta; Anzeigenleitung: Wolfgang Kogler; Anzeigenverkauf: Komedia Werbeagentur GmbH (info@komedia.at); Office: Cornelia Pronegg; redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe: Dr. Herwig Hasslacher, Markus Karner, Katja Greiler; Lektorat: Stephanie Gawlitta; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, pixabay, bigstock, Hersteller, beigestellt. ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at. Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung beim Auftraggeber. Alle Rechte sowie die Übernahme von Beiträgen nach § 44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keinerlei Haftung. Die nächste Ausgabe erscheint am 24. April 2018. Anzeigenschluss 14 Tage vor Erscheinungsdatum. Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net sowie Inserat- und PR-Buchungen an anzeigen@immosale24.net. Maria Rain – Rosental-Aussichtslage: Elegantes Architektenhaus mit grandioser Panorama-Aussicht, 212 m² Wfl. + 94 m² sonstige Nutzflächen, 3 West-Terrassen, hochwertigste Ausstattung, große überkomplette Naturholz-Küche, Kachelofen im Wohnbereich, Bj. 2000, Doppel-Carport, 1.615 m² Hanggrund, HWB: 87, fGEE: 1,13 € 697.000,– SIE HABEN eine Liegenschaft, die Sie verkaufen wollen? Wir sind Ihnen gerne bei Ihren Verkaufsaktivitäten behilflich. WIR SUCHEN für unsere vorgemerkten Interessenten dringend geeignete Wohnungen, Häuser u. Grundstücke >> Bitte kontaktieren Sie uns! Müllnern - Sittersdorf Außergewöhnliches Wohnobjekt mit 17 Wohneinheiten, 1.020 m 2 Wohnfläche mit Nebenräumen + 230 m 2 Terrassen u. Balkone, inkl. gesamter Einrichtung und Ausstattung, 2.706 m 2 Gartengrund mit kleinem Biotop, guter gepflegter Zustand, zum Gösselsdorfer See >> 8km, HWB 117 fGEE: 1,66 € 565.000,-- Klagenfurt – Nähe Klinikum Sonnengasse, gefällige 3-Zi.-Wohnung, 86m² Wfl. + 30m² Süd-Terrasse, Hochparterre, Bad neu, Küche komplett, guter Zustand, sehr hell und sonnig, absolut ruhig, inkl. Garagen-Platz, HWB: 58, fGEE: -- € 196.000,– Pörtschach Wörthersee-Bestlage Neues 2-Zimmer-Design-Apartment 70 m 2 Wfl., 11 m 2 West-Loggia mit imposantem Seeblick, Anlage mit Beachclub, Indoor/Outdoor-Pool, inkl. gesamter Design-Einrichtung HWB 21 fGEE: 0,66 € 590.000,- zzgl.Ust Klagenfurt – Kleinbuch 4 Top-Baugründe mit Aussicht von 655 m 2 bis 722 m 2 , leicht geneigt und sehr sonnig, voll aufgeschlossen, Klgft. Zentrum>: ca. 10 km, € 100,-/m 2 Weitere Baugründe unter: www.dp-immo.at Klgft.–Viktring - Kindergartenstraße: Achtung Anleger: 2-Zi.-Wohnung, 65 m² Wfl. + 9 m² Loggia, 2.OG, überall Fußboden-Hzg. + Marmorböden, guter Zustand, beste Infrastruktur, ruhige Lage, inkl.TG-Platz, dzt. gut vermietet HWB: 64, fGEE: € 137.000,– Klgft.-St. Martin – Kreuzbergl-Süd: 2-Zi.-Gartenwohnung in exklusiver Wohnanlage, 50 m 2 Wfl. + 16 m 2 überdachte Terrasse + 48 m 2 Garten, Lift, hochwertige Ausstattung, barrierefrei, bezugsfertig, keine Käuferprovision HWB: 29, fGEE: 0,69 € 159.000,– … und noch viele weitere interessante Objekte: 9020 Klagenfurt · Paulitschgasse 8 office@dp-immo.at · www.dp-immo.at Tel.: +43(0)463 509 12 40 4

Nr. 20 / März 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN Villacher Straße 25 – 9020 Klagenfurt am Wörthersee Telefon: +43 463 / 502060-0 Fax: +43 463 / 502060-15 E-Mail: office@realitaeten-perkonig.at Klagenfurt / Kreuzbergl ERTRAGSOBJEKT: Bürogebäude in bester Frequenzlage; guter Vermietungsstand, 5 Einheiten mit jeweils rd. 92 m², ZH-FW, Lift; Größe: rd. 451 m² Gesamtnutzfläche + Nebenflächen Kaufpreis: € 420.000,– Klagenfurt / Waidmannsdorf Sonnige Dreizimmerwohnung mit Südloggia in infrastrukturell gutversorgter Lage, 6. OG mit Lift, Parkettböden, ZH – Öl, Kunststofffenster, Bad mit Wanne; HWB 55,6 kWh/m²a (Klasse C); Größe: rd. 81 m² Wfl. + rd. 6 m² Loggia + Kellerabteil Kaufpreis: € 118.000,– Klagenfurt / Waidmannsdorf Dreizimmerwohnung mit Modernisierungsbedarf in Waidmannsdorf, 5. OG mit Lift, ZH – FW, Kunststofffenster mit Rollläden, Bad mit Wanne; HWB 37,7 kWh/m²a (Klasse B); Größe: rd. 75 m² Wfl. + rd. 4 m² Loggia + Kellerabteil Kaufpreis: € 118.000,– Noch 1 Wohnung verfügbar! Klagenfurt / Kreuzbergl Exklusives Penthouse auf 2 Ebenen „Wohnen in bester Lage“ (vis á vis Kreuzbergl-Kirche), Lift in die Wohnung, durchdachte Raumaufteilung mit gehobener Ausstattung, HWB: 34 kWh/m²a Größe: rd. 109 m² + rd. 18 m² Terrasse Kaufpreis: € 562.200,– Gediegene Villa mit parkähnlichem Grundstück, ZH – Öl, Doppelgarage, drei Bäder, Kachelofen, Swimmingpool; Flächen: rd. 2.458 m² Gfl., rd. 350 m² Wnfl., rd. 73 m² Keller Kaufpreis: € 945.000,– Klagenfurt / Viktring Klagenfurt / Welzenegg Nettes Ein-/ Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Holz-/ Kunststofffenster mit Balken, neues Bad und WC, Kaminofen, E-Heizung, Gas-Anschluss; HWB 244,1 kWh/m²a (Klasse F); Flächen: rd. 758 m² Gfl., rd. 140 m² Wnfl., rd. 70 m² Keller Kaufpreis: € 245.000,– w w w . r e a l i t a e t e n - p e r k o n i g . a t seit 29 Jahren wir leben wohnen www.immobilien-consulting.at | 9500 Villach | Italiener Str. 40/1/2 | Mobil: +43 660 57 854 00 | Tel.: +43 4242 57854 Ossiacher See – exklusives Seeblick-Landhaus mit Hallenbad/Sauna: Seenähe, WFL ca. 355 m², GFL 1.333 m², 6 Zimmer, 3 Bäder, Baujahr 2003, Doppelgarage, u.v.m., HWB 64,7, € 890.000,00 Villach Stadt / Lind – elegante Stilvilla: WFL ca. 340 m², GFL 1.005 m², 8 Zimmer, Weinkeller/ Sauna/Atelier, komplett unterkellert, Nebengebäude + Außenpool, Doppelcarport, € 880.000,00 Villach Land / Wernberg – gediegenes Einfamilienhaus: herrliche Aussichtslage, WFL ca. 150 m², GFL 1.043 m², 5 Zimmer, überdachte Terrasse, Wohnkeller, Garage für 3 PKW, HWB 141,4, € 540.000,00 Villach Land / Wernberg – schönes Landhaus in idyllischer Bergpanoramalage: ruhig, sonnig, GFL 2.085 m², WNFL ca. 290 m², Terrassen, Kamine u. Kachelofen, Garage, Carport, HWB 131,1, € 430.000,00 Seeboden / Millstätter See – schöner 4-Zimmer- Bungalow in Seenähe: WNFL ca. 114 m², ca. 27 m² Grünfläche, Baujahr 1991, Öl-ZH, Garage, vollmöbliert, HWB 71,6, € 230.000,00 Villach Stadt / St. Martin – renovierte An legerwohnung: schöne 3-Zi.-Wohnung, kleiner Wintergarten, Aussichtslage, WFL ca. 88 m², Fernwärme, Keller, Garage, u.v.m., HWB 37,08, € 185.000,00 Ossiacher See – Seeblick-Appartementhaus mit Restaurant/Café, Dependance, Doppelcarport: GFL 1.123 m², 7 WEH, NFL ca. 517 m² inkl. Keller, Generalsanierung 2005, Pellets-ZH, Solar für WW, € 495.000,00 Ossiacher See / Sattendorf – tolle, renovierte 4-Zi.-Seeblickwohnung: WNFL ca. 108 m² + ca. 63 m² ausbaub. Dachboden, Balkon, Kamin, Renovierung 2014, 2 KFZ-Stellplätze, HWB 85,5, € 170.000,00 5

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