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Immobilien Zeitung Ausgabe März 2018

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Der Frühling nimmt endlich Fahrt auf und damit steigt auch die Lust, das eigene Zuhause neu zu gestalten oder sogar ein solches zu suchen (und vielleicht bei uns zu finden). Für all Ihre Ziele rund um die eigenen vier Wände soll diese Ausgabe weiterhelfen. In dieser Ausgabe erwarten Sie unter anderem... Die Coverstory von Perkonig Realitäten: Das neue Projekt des renommierten Klagenfurter Immobilienbüros von Paul Perkonig könnte Ihre Wohnträume schon bald erfüllen. Mehr auf www.wohnen-in-klagenfurt.at, aktuelle Immobilien auf Seite 5. Klafs Sauna ist der Marktführer in Sachen Sauna und Spa. Wie Sie nicht nur im Frühjahr schön fit werden (und bleiben), erfahren Sie von Klafs passend zum Start in den Frühling. Neu in der ImmoSale24-Familie begrüßen wir ganz herzlich Russinov Immobilien. Das junge und engagierte Trio tut für seine Kunden mit viel Herz und Fachwissen alles, damit diese das perfekte neue Zuhause zu finden oder ihre Immobilie erfolgreich verkaufen. Mehr über das sympathische Team sowie ihre Philosophie und Angebote exklusiv auf Seite 6. Top-Tipp von unserem Fenster-Partner STRUSSNIG, Kärntens Fenster Nr. 1: Nutzen Sie unbedingt die mehrwertsteuerfreien Wochen im April, alle Infos dazu ebenfalls in dieser Ausgabe! Markus Karner, Geschäftsführer von MGK Properties GmbH, präsentiert auch dieses Mal wieder seine aktuellen Bauprojekte und informiert, welche Vorteile Sie bei ihm und seinem „Welcome at Home“-Team und Angebot erwarten. Unser Anwalt Dr. Herwig Hasslacher informiert, was Sie hinsichtlich dem generellen Gewährleistungsausschluss wissen sollten. Genießen Sie unsere Angebote rund um mieten - kaufen - wohnen, bis zu unserem Wiederlesen Ende April!

© Helmuth Weichselbraun

© Helmuth Weichselbraun DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 20 / März 2018 DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN Haftet der Verkäufer einer Liegenschaft dem Käufer, obwohl ein genereller Gewährleistungsausschluss für Mängel vereinbart ist? In den meisten Kaufverträgen formulieren die Vertragsparteien einen allgemeinen Gewährleistungsausschluss. Kommt dieser für alle Mängel zum Tragen? Gilt er auch für versteckte Mängel oder gar für zugesicherte Eigenschaften? Diese Situation kennen Käufer von Grundstücken oder Häusern: Es findet eine Besichtigung statt und es wird nach der sogenannten Besichtigungsklausel ein Gewährleistungsausschluss im Vertrag festgelegt. 8 Dazu aktueller Fall: Ein Käufer erwarb vom Verkäufer eine Liegenschaft mit Baubewilligung nach einem genehmigten Plan. Es war vereinbart, dass sich die Liegenschaft für konkret dieses Bauprojekt eignet. Im Zuge der Bauausführung wurde die Existenz von Hindernissen im Boden bekannt (ein alter, verdeckter Gebäudeteil, der darüber hinaus auch noch zum Nachbargebäude gehört), die zur Ausführung des Plans verlegt werden mussten. Dem Käufer sind dadurch nicht unbeträchtliche Mehrkosten entstanden. Diese hat er gerichtlich geltend gemacht. Der Verkäufer hat sich auf den vertraglichen Gewährleistungsausschluss berufen. Der OGH hält in seiner Entscheidung fest, dass der allgemein formulierte Gewährleistungsausschluss dem Klagsanspruch aber nicht entgegensteht. Die zugesicherten Eigenschaften des Kaufobjektes (gegenständlich die Bebaubarkeit der Liegenschaft nach einem konkreten baubewilligten Plan) sind als Vertragsgrundlage vom Gewährleistungsausschluss nämlich nicht umfasst. Das wäre ja auch widersinnig! Es kann nicht auf der einen Seite ein Objekt mit einer besonderen Eigenschaft verkauft werden (gegenständlich die Bebauung nach einem konkreten genehmigten Plan) und möchte andererseits der Verkäufer gerade für diese Eigenschaft dann nicht haften. Der Verkäufer musste dem Käufer die Kosten dieses nicht unbeträchtlichen Mehraufwandes ersetzen (OGH 9O b 45/17h). Genauso judiziert der OGH auch bei versteckten Mängeln, die in der Sphäre des Verkäufers liegen und für deren Nichtvorhandensein der Verkäufer schon nach der Vertragsgrundlage des Rechtsgeschäftes einzugestehen hat. Der Gewährleistungausschluss in einem Kaufvertrag kann sich darüber hinaus nie auf solche Mängel beziehen, die dem Verkäufer sehr wohl bekannt waren, die er aber dem Käufer verschwiegen hat. Da ist die Rechtsprechung bei Kaufverträgen über Liegenschaften und Häusern nicht anders wie bei Verträgen über Gebrauchtwägen! Man kann auch nicht ein Auto mit kaputtem Motor verkaufen und es gerade für den Verkaufsstichtag mit Befüllung von Motoröl für kurze Zeit betriebsfähig machen und sich danach auf einen Gewährleistungsausschluss berufen, wenn der Käufer später den Mangel bemerkt. Mein Tipp: Als Käufer einer Immobilie sollten Sie sich ausgiebig für die Besichtigung Zeit nehmen und nach Möglichkeit auch einen Fachmann beiziehen. Der Verkäufer sollte jedenfalls dem Käufer über alles Auskunft geben und ihm bekannte Mängel auch im Kaufvertrag verschriftlichen. So weiß jeder, woran er ist. Kontakt & Info Hauptplatz 25 . 9500 Villach Tel.: + 43 (0) 4242 / 219399 Mail: kanzlei@hh-law.at

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