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Immobilien Zeitung - Ausgabe Oktober 2017

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Sehr verehrte Leserinnen und Leser, ein spannender Herbst ist das! Denn es wird nicht nur „rund umatum“ gebaut, gewerkelt und geplant, sondern sicher wird auch das Wahlergebnis einiges in unserem Land verändern – wir wollen hoffen, zum spürbar Besseren... Die nicht nur im Immobiliensektor intensive Zeit nutzen wir traditionell im Oktober auch für unsere erhöhte Auflage. Unser Ziel ist es, möglichst vielen Kärntnerinnen und Kärntnern die interessante und anspruchsvolle Vielfalt an Themen rund um Immobilien – Bauen – Wohnen zu präsentieren. Wir hoffen, das ist uns in dieser Ausgabe (wieder) gelungen. Dieses Mal sind für Sie u.a. mit dabei: Der Österreichische Solarpreis 2017 ist nach Kärnten gegangen, und zwar an die Energieinsel vom Landsitz Villach. Bauherr Johann Grandits war bei der Verleihung zugegen und kann stolz auf diese besondere Auszeichnung sein. Panorama Living am Faaker See geht in die spannende erste Bauphase. Der Abriss ist erfolgt, und wer sich seinen Platz an der Sonne und dem wärmsten See Europas sichern möchte, der sollte auf Seite 22 weiterlesen. Zudem legen wir Ihnen ans Herz: Naturnah Wohnen am Klopeiner See (ein Projekt von MGK Properties in Kühnsdorf ), die einzigartigen und leistbaren Häuser aus Ziegel von Dreipunkthaus, Top-Immobilien unserer geschätzten Kärntner ImmobilienmaklerInnen, Tipps von Unser Lagerhaus Klagenfurt und vieles andere mehr. Für jede Suche zum Thema mieten / bauen / wohnen werden Sie in dieser großen Ausgabe etwas Passendes finden – versprochen! Und damit Sie sich rechtzeitig vor der stressigen Weihnachtszeit noch erholen können, verlosen wir zusammen mit der Therme Loipersdorf Eintritte ins Schaffelbad – daher unbedingt rätseln, mitmachen und gewinnen! Wir wünschen Ihnen eine erfolgreiche Zeit, bis wir uns zum Start in den Advent wieder lesen! Herzlichst, Ihr Wolfgang Kogler Herausgeber und Chefredakteur

© Helmuth Weichselbraun

© Helmuth Weichselbraun Nr. 15 / Oktober 2017 DR. HASSLACHER ZU RISIKEN UND PFLICHTEN Erweiterung einer Dienstbarkeit: Was ist zulässig? Dem Dienstbarkeitsberechtigten wurde vor Jahren das Geh- und Fahrrecht auf einem Weg eingeräumt. Der Weg wurde in der Folge auch mit Segway befahren, was der Kläger als unzulässige Erweiterung der Servitut angefochten hat. Er kam mit seiner Klage nicht durch. Der OGH hatte im vorliegenden Fall zu klären, ob die Benützung des Dienstbarkeitsweges mit Segways eine zulässige Erweiterung darstellt oder nicht. Gemäß der StVO werden Segways als Fahrräder qualifiziert. Aus dem Dienstbarkeitsvertrag aus dem Jahr 1991 lässt sich nicht ohne weiteres ableiten, dass auch Segwayfahrten davon umfasst sind. Ausmaß und Umfang der Dienstbarkeit richten sich nach dem Inhalt des Vertrages und der Auslegung, insbesondere dem Zweck der Dienstbarkeit. Eine nachträgliche Gesetzesänderung kann für sich genommen noch nicht eine Ausweitung der vertraglichen Dienstbarkeit bewirken. Die Auslegung des Dienstbarkeitsvertrages ist dabei aber wesentlich. Die Rechtsprechung sieht den Umfang eines Servitutsrechtes durchaus dynamisch. Eine Anpassung der Benützungsart an die fortschreitende technische Entwicklung ist grundsätzlich zulässig. Mittlerweile besteht auch das Bedürfnis, Segways auf öffentlichen Wegen zu benützen. Durch die Dienstbarkeit soll dem Belasteten möglichst wenig geschadet, dem Berechtigten aber der angestrebte Vorteil ermöglicht werden. Unzulässig ist eine Erweiterung der Dienstbarkeit nur dann, wenn das dienende Gut erheblich schwerer belastet wird und eine unzumutbare Beeinträchtigung vorliegt. So hat der OGH bereits ausgesprochen, dass es nicht ins Gewicht fällt, ob Pferdefuhrwerke oder Lastkraftwagen und Traktoren zur Aufrechterhaltung eines landwirtschaftlichen Betriebes fahren. Durch Segways findet keine unzumutbare Mehrbelastung statt, so dass diese keine unzulässige Erweiterung der Servitut bedeuten. Der Kläger ist nicht durchgedrungen. Der Beklagte darf den Servitutsweg auch mit Segways befahren. Mein Tipp: Bei der Gestaltung von Servitutsverträgen sollte immer auf die notwendige und auch angestrebte Nutzung Bedacht genommen werden und diese für den Berechtigten möglichst weit gefasst sein. Kontakt & Info Hauptplatz 25 . 9500 Villach Tel.: + 43 (0) 4242 / 219399 Mail: kanzlei@hh-law.at 8

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