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Immobilien Zeitung Juni 2019

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Herzlich Willkommen zur Juni 2019 Ausgabe der Immobilien Zeitung ImmoSale24

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 35 / Juni 2019 Bauen & Wohnen 06 Wörthersee Immobilien Top Immobilien rund um den Wörthersee 12 Treuhand Immobilien AUEN VILLEN mit insgesamt 10 Wohneinheiten in Auen am Wörthersee TOP THEMEN 11 News & Trends 18 Leeb Balkone & Zäune Geschützt vor den Blicken neugieriger Nachbarn – das wünscht sich wohl jeder Hausbesitzer 23 Stadt Klagenfurt Stadt Klagenfurt investiert 14 Millionen Euro in Strassenbau 09 BARTA Immobilien Ihr starker Realitäten Partner in Villach Rat & Tat 08 RA Dr. Herwig Hasslacher Gilt die Vereinbarung des Schriftformgebotes immer? 08 18 32 Immobilienportal Österreich Mehr als 90.000 Objekte online Service für Sie 13 Lagerhaus Alarmsysteme Herbstzeit ist Einbruchszeit. Moderne Alarmanlagen geben Sicherheit! 17 WKO Immobilientreuhänder Der Bauträger verfügt nebst Neubauerfahrung auch über die notwendige Kompetenz, Bestandsobjekte aus dem „Dornröschenschlaf“zu erwecken. 24 Kleinanzeigen Finden Sie Ihr neues Zuhause! 31 ImmoSale24 empfiehlt TOP Firmen in Kärnten für Sie IMPRESSUM Eigentümer, Medieninhaber und Herausgeber: Komedia Werbeagentur GmbH, Domgasse 8, 9020 Klagenfurt, Tel: +43 (0) 664 / 731 89 065; Chefredaktion: Wolfgang Kogler; Anzeigenverkauf: Komedia Werbeagentur GmbH (info@komedia.at); Office: Cornelia Pronegg; redaktionelle Mitarbeiter dieser Ausgabe: Dr. Herwig Hasslacher; Fotos: Shutterstock, Adobe Stock, pixabay, bigstock, Hersteller, Fotolia, beigestellt. ePaper-Ausgabe auf epaper.immosale24.net – Online-Magazin auf www.immosale24.net – ImmoSale24 Online-Immobilienportal auf www.immosale24.at. Bei bezahlten Anzeigen und PR-Berichten liegt die inhaltliche Verantwortung beim Auftraggeber. Alle Rechte sowie die Übernahme von Beiträgen nach § 44 Abs. 1 und 2 Urheberrechtsgesetz sind vorbehalten. Für unverlangt eingesandte Manuskripte sowie für Satz- und Druckfehler übernehmen wir keinerlei Haftung. Die nächste Ausgabe erscheint am 31. Juli 2019. Anzeigenschluss 10 Tage vor Erscheinungsdatum. Anregungen und Anfragen an office@immosale24.net Ihr Kärnten-Spezialist für den individuellen Immobilienwunsch Pubersdorf: Attraktives Familien-Bungalow, ca.160m² Wfl., sehr großer Wohn-Essbereich mit Designer-Küche, 3 Schlafzimmer, gr. Bad m.XL Dusche, Luft-Wä-Pumpe mit Fußbodenheizung, ca.50m² überdachter Terrasse, Carport, Bj. 2012, 655m² Grund, sehr gepflegter Zustand, HWB: 60, fGEE: 0,80 € 447.000,-- SIE HABEN eine Liegenschaft die Sie verkaufen wollen? Wir sind Ihnen gerne bei Ihren Verkaufsaktivitäten behilflich. WIR SUCHEN für unsere vorgemerkten Interessenten dringend geeignete Wohnungen, Häuser u. Grundstücke >>Bitte kontaktieren Sie uns Feistritz im Rosental: Attraktives Familienhaus mit herrlicher Aussichtlage, zu Karawanken u. Drau 188m² Wfl., 6 Zimmer, Bad m.Wanne u. Bad m. Dusche , 31m² gr. Partykeller beheitzt, inkl. Infrarot, 40m² Terrasse mit Grill, -Doppelgarage, Bj. 96, 1135m² Grund, gepflegter Zustand, HWB: 80, fGEE: 1,26 € 299.000,-- Klagenfurt – Sankt Ruprecht: Gefällige 3-Zi. Familienwohnung, 3m² Ost-Balkon, große Wohnküche, 88m² Wfl., Bj. 1969, 1990 Fenster + VMS neu, Heizung +WW über Öl- Etagenheizung, PP öffentl. vorm Haus HWB: 42, fGEE: --, € 99.000,-- Maria Rain – Sankt Ulrich Heimeliges Familienwohnhaus, sehr ruhige sonnige Wohnlage, 174m² Wfl., Bj. 1973, 7 Zimmer, 2 Bäder +55m² Terrasse, Garage, 1821m² Baugrund, ca. 47m² Dachbodenausbau möglich, HWB: 215 fGEE: 2,37 € 248.000,-- Moosburg – Gradenegg Behagliches Mehrfamilienhaus, ruhige sonnige Wohnlage, Golfplatznähe, 3 Wohneinheiten, ca. 216m² Wfl., 8 Zimmer, 3 Bäder, extra WC, Bj. 1980, 1881m² Grund und 1254m² Wald HWB, 169 fGEE: 2,1 € 268.000,-- Klagenfurt Annabichl - Marolla: Reizendes kleines Wohnhaus, ruhige attraktive Wohnlage, 120m² Wohnfl., 5 Zimmer +große Wohnküche mit Essecke, 992m² ebener Gartengrund mit großem Gartenhaus und Garage HWB: 221, fGEE: 2,43 € 310.000,- Klgft. – Südlich des Stadtzentrums Nähe Bahnhof, generalrenovierte 4-Zi. Stadtwohnung, 2.OG,109m² Wfl, große Räume,barrierefreier Zugang,praktisch neuwertiger Zustand, PP im Hof, auch als Büro/Ordination bestens geeignet HWB: 131 fGEE: 1,45 € 179.000,-- … und noch viele weitere interessante Objekte: 9020 Klagenfurt · Paulitschgasse 8 office@dp-immo.at · www.dp-immo.at Tel.: +43(0)463 509 12 40 4

Nr. 35 / Juni 2019 DAS IMMOBILIENMAGAZIN Villacher Straße 25 – 9020 Klagenfurt am Wörthersee Telefon: +43 463 / 502060-0 Fax: +43 463 / 502060-15 E-Mail: office@realitaeten-perkonig.at Klagenfurt / Welzenegg Sehr gepflegter Bungalow mit Nebengebäude, voll unterkellert, Autogarage, Wintergarten, Kunststoffenster (3-fach-Verglasung) mit Rollläden, ZH-Gas, offener Kamin im WZ.; Flächen: 1.029m² Grfl., rd. 145m² Wnfl. Inkl. Wintergarten Kaufpreis: € 398.000,– Klagenfurt / St. Ruprecht Gemütliche Dreizimmerwohnung mit verglaster Loggia in Messe Nähe, 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, Süd-West-Ausrichtung, 8. OG mit Lift, ZH - FW., Größe: rd. 92 m² Wfl., + rd. 5 m² Loggia + Kellerabteil Kaufpreis: € 136.000,– Klagenfurt / Krumpendorf Elegante und top gepflegte Vierzimmerwohnung mit Blick zum Wörther See, 1.OG (ohne Lift), neuwertiges Bad, Kaminanschluss, elektr. Beschattung, allg. PKW-Stellflächen; Größe: rd. 118 m² Wfl., rd. 8 m² Balkon + Kellerabteil Kaufpreis: € 248.000,– Klagenfurt / Kreuzbergl Erstbezug – Fertigstellung! Exklusive Gartenwohnung in bester Lage (vis á vis Kreuzbergl Kirche), Tiefgarage (plus 18.000 €); HWB: 34 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,69 (Klasse A+); Größe: rd. 76 m² Wnfl. + rd. 53 m² Terrasse + rd. 147 m² Garten Kaufpreis: € 329.500,– Kühnsdorf / Kohldorf Villa im modernen Landhausstil, großzügiger Garten mit Rollrasen, Beleuchtung und Bewässerungssystem, Terrasse mit Granitsteinen, Carport und elektr. Einfahrtstor, Klimaanlage, neue Küche u.v.m; Flächen: 1.013 m² Grfl., rd. 325 m² Wfl. + rd. 100 m² Keller Kaufpreis auf Anfrage Klagenfurt / Welzenegg Heimiliges Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Komplettsanierung 2012, ZH-Gas, zwei Bäder, 5 Zimmer, Holzfenster mit Rollläden, Keller komplett verfliest; Flächen: 725 m² Grfl., rd. 105 m² Wfl. + rd. 46 m² Keller Kaufpreis: € 238.000,– w w w . r e a l i t a e t e n - p e r k o n i g . a t seit 30 Jahren www.immobilien-consulting.at flechl@immobilien-consulting.at Italiener Straße 40/1/2, 9500 Villach Mobil: +43 660 57 85400 Tel.: +43 4242 57 854 Villach Stadt / Obere Fellach: Gediegenes Einfamilienhaus, GFL 554 m², WNFL ca. 160 m², 4 SZ, 2 Bäder, beheizbarer Keller, Garage, Carport, HWB 91,4; € 348.000,00 Suchen dringend für unsere zahlreichen, vorgemerkten Kunden: Schöne Eigentumswohnungen sowie Häuser im Raum Villach bis Klagenfurt, im Speziellen am Ossiacher See, Faaker See, Wörthersee und Millstätter See; Villach Land / Wernberg: Großzügiges Zweifamilien-Landhaus, Renovierung 2010, GFL 1.162 m², NFL ca. 450 m², 4 SZ, 3 Bäder, beheizter Keller, Gartenhaus, Doppelgarage, HWB 81; € 490.000,00 Ledenitzen / Faaker See: Gasthof/Pension in Frequenzlage, GFL 1.698 m², BGF ca. 954, komplett ausgestattet, schöner Gastgarten, teilw. adaptierungsbedürftig, Garage, Nebengebäude, HWB 69,8; € 260.000,00 Klagenfurt Stadt / Nähe WKO: Modernstyle Dachgeschosswohnung mit Loftcharakter, WFL ca. 108 m², 2 SZ, große Sonnen-Panoramaterrasse, HWB 126,48; Miete € 1.060,00 inkl. BK/HK Nassfeld / Ski-Wandergebiet: Tolles Ski-in Ski-out Appartement, WNFL ca. 58 m², 2 SZ, komplett renoviert und schön ausgestattet; € 165.000,00 zzgl. Garagenstellplatz € 10.000,00 Bad Kleinkirchheim / Falkert: Das perfekte Ferienchalet, Ausstattung vom Feinsten! GFL 2.354 m², WNFL ca. 250 m², 5 SZ, 3 Bäder, Outdoor-Whirlpool, Garage, Carport; € 490.000,00 Bad Kleinkirchheim / Skiliftnähe: Neuwertiges Zweifamilienhaus, auch Renditeobjekt, GFL 865 m², WNFL ca. 334 m², 5 SZ, 3 Bäder, Swimmingpool, Garage, Doppelcarport, HWB 132,6; € 468.000,00 5

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