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Immobilien Zeitung November 2018

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ImmoSale24 Immobilien Zeitung Ausgabe Oktober 2018

DAS IMMOBILIENMAGAZIN

DAS IMMOBILIENMAGAZIN Nr. 28 / November 2018 Richtig verkaufen Eine überraschend neue Sicht auf den Immobilienverkauf Klaus Ruetz, GF der BEST PLACE immo in Klagenfurt, beleuchtet in seinen beiden E-Books „Haus richtig verkaufen“ und „Wohnung richtig verkaufen“ die wichtigsten Aspekte des Verkaufserfolges. Wir haben das Buch exklusiv für Sie gelesen und möchten Ihnen einen Einblick geben. Denn wer seine Immobilie verkaufen möchte, der sollte es unbedingt gelesen haben. Ein Kompendium, auf den Punkt gebracht, mit Schritt-für-Schritt-Erklärungen und vielen Tipps, und das Beste: Es ist frei erhältlich auf: www.bestplaceimmo.at Kennen Sie die häufigsten Fehler, die im Zuge eines Immobilienverkaufes gemacht werden? Wie bereite ich den Verkauf meiner Wohnung oder meines Hauses optimal vor? Ist es sinnvoll, es erst einmal auf eigene Faust zu probieren oder von Anfang an einen erfahrenen Makler zu beauftragen? Diese und viele weitere Fragen beantworten die E-Books von Ing. Klaus Ruetz, der in Klagenfurt nicht nur sein Immobilienbüro betreibt, sondern auch den besucherstärksten Videokanal für filmische Präsentationen aktueller Immobilien in Österreich unterhält (YouTube: „bestplaceimmo“)! Ein einzigartiges Angebot, wenn man den heimischen Immobilienmarkt betrachtet. Die Erfahrungen aus hunderten vermittelten Immobilien durch sein Büro und seine eigenen Erlebnisse aus über 100 persönlichen Vermittlungen fließen in dieses Buch ein und bewahren Sie vor folgenschweren Fehlern bzw. unnötigen finanziellen Einbußen. Die wichtigsten Erkenntnisse: • Wenn Sie den Bestpreis erzielen wollen, muss der Verkauf in 2 bis 6 Monaten erfolgt sein, sonst ist die Wohnung am Markt nicht mehr attraktiv und verliert im Preis! 14

Nr. 28 / November 2018 DAS IMMOBILIENMAGAZIN St. Veiter Ring 35 | 9020 Klagenfurt • Der richtige Startpreis ist essentiell wichtig – dafür sind Markterfahrung und professionelle Bewertung ausschlaggebend. • Die Werbung muss professionell und breit auf möglichst vielen Kanälen gestreut werden, damit der Interessentenpool auch möglichst groß ist. • Dem Kunden muss es so einfach wie möglich gemacht werden, sich in die neue Wohnung hinein zu spüren. Dazu ist ein Video über die Wohnung perfekt und das Beste, was es heutzutage gibt! • Ebenfalls sehr wichtig: Wer verkaufen möchte, muss sehr zeitflexibel sein, damit kein Interessent verloren geht. • Andere Dienstleister (z.B. Finanzierer) an der Hand zu haben, kann sich vielfach als Joker erweisen und stellt sicher, dass kein Kaufinteressent auf der Strecke bleibt. • Die gute Nachricht zum Schluss: Ein professionelles Vermittlungsbüro mit viel Erfahrung und breiter Werbung UND Videoproduktion, so wie BEST PLACE immo, bringt Ihnen als Verkäufer den Marktpreis, sonst bleibt man in der Regel 10 - 15% darunter. Da ist die Frage nach der Provision auch kein Thema mehr... Die E-Books können Sie hier kostenfrei herunterladen: https://www.bestplaceimmo.at Leseprobe: Aus dem Inhalt: »» Richtig verkaufen! »» Der „richtige“ Verkaufspreis »» Die optimale Verkaufsdauer »» Privatverkauf oder Immobilienbüro? »» Leitfaden Verkaufsphase & Abwicklung Jede Wohnung ist anders. Ihre ganz speziell. Jede Wohnung ist individuell zu bewerten. Sie hat Vor- und Nachteile, je nachdem wie sehr sie der Traumwohnung des Käufers entspricht mit all seinen Vorlieben und Gewohnheiten. Gerade deswegen ist es so wichtig sich über den Verkaufspreis genügend Gedanken zu machen. Es ist Ihre Immobilie – nehmen Sie sich ausreichend Zeit die wichtigsten Faktoren für die Wertbestimmung auf Ihre Wohnung anzuwenden. Mit wenigen Ausnahmen wird der Preis zu hoch angesetzt. Das Motto dabei: Besser zu hoch, man kann ja noch nachgeben. Keinesfalls will man Geld verlieren. Man will einen „guten Gewinn“ für sich herausschlagen. Die Logik ist einfach: Der Marktpreis ist unbestimmt. Daher wird der Preis zur Sicherheit höher angesetzt, sonst verliert man Geld. So wird fast immer zu hoch angesetzt. Genau dadurch aber vertreiben Verkäufer oft viele potentielle Käufer und ihre Wohnung bleibt überdurchschnittlich lange am Markt. Bis man realisiert, dass es so nicht funktioniert, kennen alle markterfahrenen Kaufinteressenten Ihre Wohnung und es entsteht ein vermeidbarer Imageschaden. „Mit dieser Wohnung ist was faul, sie ist schon so lange am Markt“ ist eine oft gehörte Reaktion. Das reduziert die Attraktivität Ihrer Wohnung. Der Verkaufspreis sinkt. […] Die Erfahrung mit hunderten Kunden hat mir gezeigt, dass private Immobilienverkäufer sehr schwer zu hilfreichen Informationen kommen. Durchsuchen Sie selbst mal das Internet. Sie werden wenig Brauchbares finden. Von den meisten wird der Aufwand für einen „guten“ Verkauf einer Immobilie stark unterschätzt. Mit diesem Ratgeber erhalten Sie kompakt wichtige Informationen, die Sie für Ihren erfolgreichen Wohnungsverkauf brauchen. […] Mehrwert für Sie In diesem kurzen E-Book erfahren Sie viel Insider-Wissen und praktische Tipps, wie Sie Ihren Wohnungsverkauf erfolgreich auf den Weg bringen. Sie bekommen zu den 3 wichtigsten Themenbereichen beim Verkauf einer Immobilie relevante und sofort umsetzbare Informationen: Haben Sie Fragen zu Themen, die ich nicht angeführt habe, dann schreiben Sie mir eine E-Mail oder rufen Sie mich einfach unverbindlich an. Klaus Ruetz, Ing. office@bestplaceimmo.at +43 699 1599 6615 ...zu finden unter „bestplaceimmo“ 15

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